22.5억 신고가는 예고편?…"갭투자 풀렸다" 주목받는 이곳들 > 경제기사 | economics

서울=뉴스1 김진환 기자 = 조남준 서울시 도시공간본부장이 12일 오후 서울시청에서 열린 토지거래허가제 해제 심의 결과 브리핑을 진행하고 있다. 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 밝혔다. 다만, 안전진단이 통과된 개포 우성·은마·청담 현대 등 재건축 아파트 14곳1.36㎢은 재건축 추진 기대에 따른 투기 과열 우려가 있어 지정을 현행과 같이 유지하기로 했다. 2025.2.12/뉴스1 Copyright C 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=서울=뉴스1 김진환 기자

잠실·삼성·대치·청담동잠삼대청 아파트 상당수에 갭투자전세 끼고 매매가 가능해진 만큼 부동산 시장 침체 상황에서도 이곳엔 수요가 몰릴 가능성이 제기된다. 다만 토지거래허가구역토허제 해제로 인해 기대감이 한풀 꺾여 큰 가격 상승은 없을 것이란 반론도 있다.

12일 서울시는 제2차 도시계획위원회를 열고 토허제 지정을 해제하는 토허제 조정안을 승인했다. 구체적으로 국제교류복합지구 인근 잠삼대청 4개 동 내 305개 아파트 중 291개가 해제됐다. 안전진단을 통과한 재건축 아파트 14곳만 투기 과열 가능성이 있다는 이유로 토허제 지정이 유지됐다.

토허제 해제가 불러오는 가장 큰 변화는 해당 지역에서 갭투자가 가능해진다는 점이다. 토허제는 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장으로터 사전허가를 받게 하는 제도다. 주택은 2년간 실거주 목적 매매만 허용해 갭투자가 불가능했다.


전문가들은 특히 잠실의 엘리트엘스·리센츠·트리지움 등 아직 재건축과 무관한 아파트들에 투자 수요가 늘어날 수 있다고 분석했다. 이곳의 경우 오세훈 서울시장이 지난달 14일 열린 시민 대토론회에서 "특단의 조치로 행해졌던 토지거래허가구역을 해제하는 방안을 상당히 적극적으로 검토하고 있고 조만간 발표하겠다"고 밝힌 후 매수 문의가 확 늘어났다.

한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 첫째 주 기준 서울 집값은 6주 만에 보합에서 0.02% 상승 전환했는데 이 중에서도 송파0.13%의 상승폭이 두드러졌다. 실제로 서울 부동산 시장이 조용한 상황에서도 트리지움 전용 59㎡16층는 지난달 15일에 22억5500만원에 거래되며 신고가를 경신하기도 했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "토허제가 풀린 지역의 아파트는 지금보다 호가가 더 뛰고 매도자가 우위에 서게 될 것"이라며 "주춤했던 거래량도 살아날 가능성이 있다"고 설명했다.

토허제 해제 지역의 신축아파트를 중심으로 가격과 거래량 모두 늘어날 수 있다는 분석도 있다. 똘똘한 한 채와 상대적으로 신축이라는 투자 선호 조건을 동시에 만족시키는 곳들이기 때문이다. 구체적으로 강남구 대치동의 래미안대치팰리스와 청담동의 청담자이 등이 꼽힌다.

반면 토허제 해제가 이뤄지면 기존에 쌓였던 기대감이 해소돼 추가적인 아파트 가격 상승은 없을 것이란 목소리도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "오 시장의 토허제 해제 발언 이후 잠실 아파트 호가가 30억원까지 오르기도 했다"면서 "그 가격이면 서초구 등 다른 지역 투자도 가능해 높아진 호가만큼 실거래가 이뤄지지는 않을 수 있다"고 내다봤다.

그러면서 그는 "GTX수도권 광역급행철도 호재 지역 아파트도 개통 이전에 가격이 오르고 수요가 몰렸다가 실제 개통 이후에는 집값 상승이 두드러지지 않았다"고 부연했다.

토허제 해제가 되지 않은 지역도 당장 눈에 띄는 변화는 없겠지만 향후 해제 기대감에 꾸준히 수요가 유입될 것이란 분석도 있다. 한 부동산업계 관계자는 "토허제가 유지된 지역 아파트는 당장 갭투자가 가능하지 않으니 이전과 크게 달라지는 점은 없을 것"이라면서도 "이미 인기가 있는 동네인 만큼 꾸준한 수요는 있을 것"이라고 말했다.

이용안 기자 king@mt.co.kr

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