대출 규제로 위축된 서울 아파트 거래…매매 대신 전월세로 > 경제기사 | economics

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부의 전방위 대출규제 영향으로 9~10월 서울 아파트 매매거래량이 7~8월 대비 절반 수준으로 줄어드는 등 매매시장 위축 분위기가 가격 변동률에도 전달되는 모양새다.

다만 신축 공급을 통해 수요가 자연스럽게 분산된 상황은 아니어서 오갈 곳 없는 수요가 대체재인 전월세 임대차로 이동 중이다.

[사진=부동산R114]

16일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02%포인트 둔화되며 0.01% 상승했다. 재건축이 0.02%, 일반아파트는 0.01% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 보합0.00% 수준에서 제한적인 움직임을 나타냈다.

서울 25개구 중 대다수 지역이 보합0.00%을 기록한 가운데 ▲서초0.03% ▲광진0.03% ▲성동0.02% ▲마포0.02% ▲동대문0.02% ▲강남0.01% 등 6개 지역에서 올랐다. 서초구에서는 재건축 추진중인 반포동 반포미도1차가 3000만원, 광진구에서는 광장동 광장현대파크빌이 1000만원 상승했다.

신도시는 1기와 2기 신도시 개별 지역 모두에서 보합0.00%을 나타냈다. 경기ㆍ인천은 ▲이천0.10% ▲의정부0.03% ▲화성0.02% ▲의왕0.01% 등에서 올랐다.

전세가격도 강보합 수준에서 제한적인 움직임을 나타냈다. 서울은 전주 대비 0.01% 올랐고 신도시는 보합0.00%, 경기·인천은 0.01% 상승했다. 전세보증금 대출에 대해서도 주요 은행권들이 개별 차주의 조건주택 소유여부, 소유권 등기 여부 등을 과거보다 까다롭게 평가하고 있어 유동성이 줄어드는 분위기다.

서울 개별지역은 ▲영등포0.04% ▲마포0.04% ▲동대문0.04% ▲강남0.03% ▲성동0.02% ▲구로0.01% 순으로 올랐다.

신도시는 산본이 0.01% 떨어졌고 나머지 지역은 보합0.00%을 나타냈다. 경기ㆍ인천은 ▲수원0.09% ▲의정부0.05% ▲화성0.01% ▲남양주0.01% ▲과천0.01% ▲인천0.01% 순으로 오른 반면 평택은 0.04% 떨어졌다.

부동산R114 관계자는 "정부가 지난 1.10대책에서 발표한 재건축 패스트트랙 안전진단 절차 개선과 관련된 내용들이 국회 본회의를 통과하며 평균 10~13년이 걸리던 재건축 사업기간이 2~3년 단축될 수 있을 전망"이라며 "사업기간 단축은 사업비 총액과 조합원 분담금 등 비용과 직결되는 이슈인 만큼 노후 아파트들의 재건축 정비사업 추진에 대한 동의 과정이 보다 원활해질 전망"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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