악성 미분양 역대 최대치 경신···80%가 지방에 > 경제기사 | economics

정부의 전방위적 대출규제 여파로 수도권 아파트 거래량이 큰 폭으로 감소했다.


미분양 물량은 점차 줄어들고 있는 가운데 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 오히려 늘어났다. 준공 전 미분양 물량이 해소되지 않으면서 준공 후 미분양으로 넘어간 영향으로 보인다.

올해 1~11월 주택 인허가 물량도 큰 폭으로 감소했다. 정부는 공공분양 물량을 늘려 주택 공급난을 해소하겠다는 입장이지만 시장의 반응은 시큰둥하다. 착공물량도 감소했다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘11월 주택통계’에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 3773건으로 전월4000건보다 5.7% 감소했다. 수도권의 아파트 매매 거래량도 1만4609건으로, 전월1만7399건보다 16.0% 줄었다. 정부가 전방위적으로 대출규제에 나서면서, 사실상 ‘대출을 끼고’ 살 수밖에 없는 서울 등 수도권 아파트 거래량이 꾸준히 감소하고 있는 것이다.

전체 주택 거래도 서울은 6803건으로 전월7164건 보다 5% 감소했으며, 수도권도 2만1777건으로 전월2만5011건대비 12.9% 줄었다.

11월 전국 주택 전월세 거래량신고일 기준은 19만1172건으로, 전월21만1218건 대비 9.5%감소했다. 지난해 같은 기간에 비해서도 9.5%줄어든 수치다.

한편 올해 1~11월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.4%로, 온전히 전세보증금만 내는 전세 거래 비중은 점차 감소하고 있는 것으로 나타났다.

월세는 보증부 월세, 반전세 등을 모두 포함하는 것으로, 보증금을 일부 내더라도 매달 관리비 외 집세명목으로 내는 금액이 있으면 모두 월세로 본 결과값이다.



11월 전국 미분양 주택은 6만5146가구로, 전월6만5836가구보다 1.0% 감소했다. 미분양은 지난 7월 이후 다섯달 연속 감소했다.

수도권 미분양1만4494가구은 전월보다 3.9%늘었고, 지방5만652가구은 2.4% 감소했다.

수도권은 그동안 착공에 들어갔던 물량들이 분양물량으로 나오면서 미분양이 지속적으로 늘어나고 있다. 반면 지방은 2~3년 전 착공에 들어갔던 물량을 제외하고 신규공급이 끊기면서 미분양 물량이 일부 소진되는 분위기이지만 고가 분양가 논란 등으로 뚜렷한 미분양 감소세가 보이지 않고 있다.

‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양은 또 역대 최대 최대치를 경신했다. 11월 기준 전국 준공 후 미분양은 1만8644가구로, 전월1만8307가구보다 1.8% 늘었다.

준공 전 미분양 물량이 소진되지 않으면서 준공 후에도 여전히 미분양으로 남아 ‘악성 미분양’으로 넘어가고 있는 것이다.



준공 후 미분양 물량의 79.3%1만4802가구는 지방에 몰려있다. 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 지역은 전남으로 2452가구가 쌓여있으며, 대구1812가구, 경기1695가구, 부산1692가구, 경남1643가구 순이다. 전국에서 미분양 물량이 가장 적은 곳은 세종으로 56가구에 그쳤다. 세종은 최근 몇 년간 사실상 신규 공급이 끊기면서 미분양 물량도 늘지 않고 있다.



2~3년 전 인허가를 받고 착공에 들어갔던 물량들이 풀리면서 11월 분양승인 물량은 올해 들어 가장 많은 2만9353가구로 집계됐다. 올해 1~11월까지 누적된 분양물량은 21만1726가구로, 전년 동기 대비 29.5% 증가했다.

다만 향후 공급물량을 예측해볼 수 있는 인허가 및 착공 물량은 감소했다.

착공실적은 전월 대비 10.1% 감소한 2만1717가구에 그쳤다. 이는 지난해 11월3만4738가구 대비 37.5% 감소한 수치다.

올해 1~11월 주택 인허가 건수는 27만3121가구로, 지난해 같은기간33만1263가구보다 17.6% 감소했다. 특히 비아파트 인허가 감소폭이 컸는데 1~11월 비아파트 인허가 건수는 3만3583가구로, 지난해 같은 기간4만7682가구보다 29.6%감소했다. 아파트는 23만9538가구로, 전년 동기 대비 15.5% 줄었다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com

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