똘똘한 한 채·공사비 상승에 서울 신축-구축 가격차 6억원 육박 > 경제기사 | economics

신축 평균가 18억5천144만원…전고점 대비 117% 수준

서울=연합뉴스 권혜진 기자 = 이른바 얼죽신얼어죽어도 신축의 줄임말이란 신조어가 등장할 정도로 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 두드러지는 가운데 서울의 신축 아파트와 구축 아파트 가격 차가 올해 6억원 가까이 벌어진 것으로 나타났다.

11일 부동산R114가 서울시내 아파트 110만3천가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트 평균가는 18억5천144만원으로, 구축 평균가 12억6천984만원보다 5억8천여만원 높았다.

통상 부동산시장에서는 준공 1∼5년차는 신축, 10년 초과는 구축으로 분류한다.

연도별로 보면 2020년만 해도 신축 평균가는 14억5천287만원, 구축은 11억3천936만원으로 가격 차가 3억1천여만원 수준이었다. 이어 2021년은 2억6천여만원, 2022년은 2억원, 지난해는 1억7천여만원을 기록하는 등 지난해까지는 격차가 줄었으나 올해 들어 급격히 벌어졌다.

이같은 격차 확대는 신축이 구축보다 더 가파르게 상승한 데 따른 것으로 분석된다.

서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준으로 기존 최고가를 훌쩍 넘겼다.

반면 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점2021년 13억2천393만원의 96%인 상황이다

6∼10년차의 준신축 아파트도 마찬가지로 전고점 대비 현재 가격이 96% 정도다.

구별로 보면 용산이 신축과 구축간 가격차가 가장 컸다.

용산의 신축 아파트 평균가는 35억5천955만원으로, 구축16억7천886만원보다 18억8천만원 이상 비쌌다.

강남구신축 31억원, 구축 26억2천657만원가 4억7천343만원 차이로 그 뒤를 이었으며 서대문구신축 13억1천657만원, 구축 8억9천1만원는 3억9천461만원 차이였다.

지난해까지만 해도 강남구의 신축과 구축 가격차는 1억3천623만원 수준이었다.

서울에서 신축 가격이 올해 급등한 것은 다주택 규제 기조가 지속되면서 똘똘한 한채에 대한 수요가 여전히 강세를 보이고 있기 때문이다. 나아가 최근 공사비 급등 등의 영향으로 분양가가 큰폭으로 오른 것도 영향을 준 것으로 분석된다.

다만 서울 일부 지역에서 구축 평균가가 신축보다 높은 경우도 있다.

서초구는 구축 평균가가 28억3천839만원으로 신축24억8천369만원보다 3억5천만원 이상 비쌌으며, 송파구는 구축19억7천749만원이 신축13억6천892만원보다 6억원 이상 높았다.

양천구도 구축14억3천469만원이 신축11억1천249원보다 3억2천여만원 비싸다.

이들 지역은 재건축 단지가 많고, 최근 정부의 규제 완화 움직임으로 재건축에 대한 기대감이 커지며 가격이 급등한 영향이 있다고 부동산R114는 설명했다.

[표] 연식별 서울 아파트 평균가 단위:만원

지역	연식별	2020년	2021년	2022년	2023년	현재가격 11월8일
서울	1~5년	145,287	158,425	148,389	142,001	185,144
	6~10년	157,258	177,342	166,765	164,104	170,232
	10년초과	113,936	132,393	128,446	124,783	126,984

lucid@yna.co.kr

끝

[이 시각 많이 본 기사]

☞ 캔디맨 등 공포영화 명연기 배우 토니 토드 별세…향년 69세

☞ 서산서 운전자 살해 후 차량 불태우고 달아난 40대 체포

☞ 성매매업소 장부에 적힌 착한 놈…법원, 현직 경찰 "무죄"

☞ "친애하는 한강님 나와주세요" 노벨상 시상식서 한국어로 호명한다

☞ "해외계좌서 130억 찾아가라"…황당 메일에 속아 마약 운반

☞ 동네 후배 참혹 살해하곤 자수 직전 성매매하러 간 60대

☞ 버스 유리 파손 이주형 항변 "제가 한 거 아닌 거 같은데…"

☞ 헌인릉서 드론 띄워 국정원 넘본 중국인…경찰, 현행범 체포

☞ 쾅쾅쾅 불기둥 치솟아…포스코 화재에 "전쟁·지진 난 줄"

▶제보는 카카오톡 okjebo
▶연합뉴스 앱 지금 바로 다운받기~
<저작권자c 연합뉴스, 무단 전재-재배포, ai 학습 및 활용 금지> 저작권자c>