얼죽신 열풍 더 부나…상반기 분양 반토막, 공급절벽 우려 커진다 > 경제기사 | economics

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 3주 연속 보합세를 보이던 서울 아파트 가격이 9개월 만에 미세한 하락 전환을 보였다. 한국부동산원이 발표한 1월 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격은 3주 연속 보합0.00%을 기록한 것으로 나타났으나 소수점을 넓혀 세부적으로 보면 지난 주 보다 0.0043% 하락했다. 이는 지난해 3월 이후 9개월 만에 실질적으로 하락전환한 것으로 나타난 것이다. 19일 서울 소재 아파트 단지의 모습. 2025.01.19. mangusta@newsis.com /사진=김선웅

올해 상반기 전국 아파트 분양 물량이 전년 동기의 절반 수준에 머물 전망이다. 지난해부터 주택 시장에 얼죽신얼어 죽어도 신축 열풍이 부는 가운데 공급 부족에 대한 우려까지 더해지면서 신축 아파트에 대한 수요자들의 관심은 더욱 높아질 전망이다.

21일 부동산R114 자료에 따르면 올해 상반기1월~6월 전국 아파트 분양 물량임대 제외은 4만3181가구로 집계됐다. 지난해 같은 기간 분양 물량 7만4356가구보다 3만1175가구 감소한 수치로 약 41.9% 줄었다. 특히 이번 수치는 관련 조사가 시작된 2000년 이후 두 번째로 적은 규모로 역대 최저치를 기록했던 2009년2만6980가구에 이어 가장 낮은 수준이다.

업계에서는 분양 물량 감소의 주요 원인으로 정치적 불확실성과 부동산 시장 침체를 꼽는다. 탄핵 정국으로 인해 분양 일정을 확정하는 데 어려움을 겪는 데다, 원자재 가격 상승에 따른 공사비 인상 등이 건설사들의 분양 일정 연기로 이어졌다는 분석이다.


입주 물량 역시 감소세다. 지난해 전국 입주 물량은 36만2132가구다. 올해는 약 25.4%9만1921가구 줄어든 27만211가구가 예정돼 있다. 내년에는 15만7458가구로 대폭 줄어들 전망이다.

이같은 분양 및 입주 물량 감소는 향후 주택 가격 상승을 자극할 수 있다는 우려도 나온다. 입주 물량 감소로 전세 공급이 부족해지면 전세 가격이 상승하고, 이는 곧 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높기 때문이다.

실제로 전세 시장에서는 이미 가격이 오르고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 아파트 평3.3㎡당 전세가는 2023년 7월 1048만원으로 저점을 찍은 이후 2024년 12월까지 17개월 연속 오름세를 보이고 있다. 지난해 12월 기준 전세가는 1082만원이다.

업계 전문가는 "현재 주택 공급 절벽이 현실화되면서 신축 아파트에 대한 수요가 더욱 집중될 가능성이 높다"며 "특히 공급 감소와 함께 전세시장의 불안정성까지 더해지면 실수요자와 투자자 모두 새 아파트 선점에 나설 가능성이 크다"고 설명했다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr

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