[주간부동산시황] 부동산R114, 대출규제·연휴 영향…아파트 매매·전세 ... > 경제기사 | economics

스트레스DSR 2단계를 포함한 대출규제가 새롭게 도입되고 장기간의 추석 연휴 등이 겹치면서 금주 가격 움직임도 이에 맞춰 축소됐다.ⓒ뉴시스

스트레스DSR 2단계를 포함한 대출규제가 새롭게 도입되고 장기간의 추석 연휴 등이 겹치면서 금주 가격 움직임도 이에 맞춰 축소됐다. 서울과 신도시, 경기·인천 모두 매매가격과 전세가격 변동률이 강보합0.01%~0.02%에서 움직였다.

실수요자까지 옥죄던 대출규제에 대해 이복현 금융감독위원장이 사과에 나서면서 진성 실수요자를 가려내기 위한 은행권 움직임이 본격화된 분위기다. 다만 현재 수도권 매매거래량을 이끄는 수요층 대다수가 무주택자에서의 내 집 마련 혹은 1주택자또는 일시적 2주택자에서의 실수요로 해석되는 만큼 대출규제로 매매가격의 전반적인 추세 변화를 유도하기는 어려울 전망이다.


13일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.02% 올라 일주일 전 대비 0.01%p 상승폭이 둔화됐다. 일반아파트가 0.01% 올랐고 재건축이 0.04% 뛰었다. 신도시와 경기·인천은 0.01%씩 올랐다.

서울 25개구 중 하락한 곳은 없었고 9곳에서 가격이 올랐다. ▲성동0.09% ▲광진0.09% ▲강남0.04% ▲마포0.02% ▲관악0.02% ▲강동0.02% 순으로 상승했다.

서울 25개구 중 하락한 곳은 없었고 9곳에서 가격이 올랐다.ⓒ부동산R114

신도시는 ▲광교0.07% ▲산본0.02% ▲평촌0.02% ▲분당0.02% 등에서 올랐다. 경기·인천은 ▲안양0.02% ▲수원0.02% ▲고양0.02% 등에서 상승한 반면 ▲이천-0.03% ▲평택-0.02% ▲의정부-0.01% 등 외곽지에서 떨어졌다.

수도권 전세시장은 가을 이사철과 추석 연휴 영향이 겹치면서 서울과 신도시, 경기·인천 모두에서 0.01% 이하 수준의 낮은 상승폭을 나타냈다. 9월 셋째주까지 연휴 효과가 이어질 것으로 예상되는 만큼 강보합 수준의 추세가 더 이어질 것으로 판단된다.

서울 개별지역은 ▲성동0.09% ▲종로0.07% ▲광진0.06% ▲양천0.05% ▲관악0.02% ▲마포0.01% ▲노원0.01% 순으로 올랐다.

신도시는 대부분 보합0.00%을 나타냈으며 김포한강이 0.01% 상승했다. 경기·인천 개별지역은 ▲수원0.07% ▲구리0.06% ▲인천0.02% ▲의정부0.01% ▲고양0.01% 등이 올랐다.

추석 이후 본격적인 가을 이사철 시즌에 돌입한다. 9~10월에 수도권에서는 경기도 일대를 중심으로 아파트 입주물량이 줄어드는 만큼, 경기 지역에서의 전월세 가격 상승 추세가 강화될 전망이다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "특히 정부의 대출규제 영향으로 매매시장으로 이동하지 못한 실수요가 예상보다 임대차 시장에 많이 가세할 수 있으므로 매매시장을 억누른 효과가 임대차 시장으로 전이되는지 여부에 대한 모니터링이 요구된다"며 "정부가 8·8 공급대책을 통해 비아파트의 공공 신축매입임대 포함을 확대하고, 민간혹은 미분양 임대사업자에 다양한 세제지원을 추진 중인 만큼 빠른 제도 적용을 통해 가을 이사철 수요 유입에 사전 대비할 필요가 있다"고 설명했다.

데일리안 배수람 기자 bae@dailian.co.kr
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