"4억 비싸게 사도 이득" 24억에 경매 나온 메이플자이, 28억에 팔렸다 > 경제기사 | economics

반포메이플자이

경매 시장에 등장한 서울 서초구 잠원동 메이플자이 전용면적 59㎡ 입주권이 감정가보다 4억3000만원 높은 가격에 낙찰됐다. 일반분양가보다도 11억원 비싼 금액이지만 단지 입지와 가치 상승 기대감에 비춰볼 때 이득이라는 평가다.

19일 법원경매정보 업체 지지옥션에 따르면 메이플자이 전용 59㎡ 입주권은 전날 28억530만원에 낙찰됐다. 지난해 5월 책정된 감정가 23억7300만원보다 4억3230만원 높은 금액으로 낙찰가율은 118% 수준이다.

해당 평형 조합원 분양가는 13억1650만원, 일반 분양가는 17억4200만원이다. 감정가가 조합원 분양가보다 10억원 이상 높게 책정됐지만 시세보다 6억원 낮아 관심이 쏠렸다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난해 11월 같은 평형 입주권은 30억원에 거래됐다.


감정가가 저평가됐다는 분석이 나오면서 전날 입찰에는 9명의 응찰자가 몰렸다. 두 번째로 높은 가격을 써낸 응찰자는 감정가의 약 117.6%에 달하는 27억9100만원을 적어냈다. 낙찰금액과는 불과 1430만원 차이다.

물건은 분양계약이 완료된 조합원 매물로 낙찰자에게 조합원 지위가 양도된다. 다만 해당 평형 권리가액은 약 9억7012만원으로 3억4600여만원의 추가 분담금이 예상된다. 낙찰가와 추가 분담금을 더하면 최소 31억5000여만원에 매수한 셈이다. 향후 공사비 인상 등에 따른 추가 분담금은 더 늘어날 수 있다. 메이플자이는 오는 6월 입주를 앞둔 후분양 단지다.

그럼에도 시세보다 저렴한 데다 향후 가치 상승 가능성 등이 더해져 응찰자가 몰렸다는 분석이다. 현재 해당 평형 입주권은 호가가 33억원대에 형성돼 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "응찰자들은 매매시장에서 프리미엄이 붙은 매물들과 경매 물건을 비교 분석해 입찰에 나서는데 해당 물건이 조합원 매물인 만큼 로얄동, 로얄층일 가능성이 높기 때문에 그런 점들을 감안했을 때 더 이득이라고 판단한 것"이라며 "단지 입지와 브랜드 등을 따져 봤을 때 향후 가치 상승에 대한 기대감이 분명하기 때문에 합리적으로 낙찰받은 것으로 보인다"고 말했다.

이 연구원은 "향후 구축 아파트 중에서도 재건축이 어느 정도 가시화되고 사업성이 확실한 매물이 경매시장에 계속 등장할 가능성도 있기 때문에 경매로 내 집 마련을 계획하고 있다면 이런 매물을 노려보는 게 좋을 것"이라고 덧붙였다.

김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr

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