청약 성수기 올해 최대 물량 1000가구 이상 대단지 러시
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전국 대단지 14곳 1만9511가구 대기…입주 이후 시세 리딩
프라임경제 5월 전국에서 1000가구 이상 대단지가 월별 기준 최대 물량으로 공급된다. 분양시장에서 대단지 선호도가 높은 동시에 앞서 공급이 적었던 만큼 분양을 앞둔 신규 단지들이 수요자들에게 높은 관심을 받을 전망이다.
부동산R114 자료를 보면 5월 전국 분양을 앞둔 1000가구 이상 대단지는 14개 단지 1만9511가구임대 제외다.
지역별로는 △경기 6곳 8344가구 △충남 2곳 2630가구 △강원 2곳 2526가구 △울산 1곳 2033가구 △대전 1곳 1779가구 △서울 1곳 1101가구 △대구 1곳 1098가구 순이다. 이는 전년대비6799가구 2배 이상 늘어난 물량이다.
특히 올해 월별 대단지 분양 물량이 △1월 8142가구 △2월 1만650가구 △3월 4752가구 △4월 5615가구인 점과 감안, 최대 4배 이상 늘어날 예정이다.
사실 1000가구 이상 대단지는 실 거주시 이점이 많아 선호도가 높다. 엄청난 규모에 따라 단지 커뮤니티,조경시설이 다채롭게 조성되는 경우가 많고, 소규모 단지와 비교해 관리비 절감 효과도 크다. 입주민도 많아 주변에 형성된 풍성한 인프라를 바탕으로 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.
대단지는 이런 장점 때문에 올해 청약 시장에서 높은 인기를 끌었다.
올해 2월 전북 전주시 일원에 선보인 서신 더샵 비발디1914가구는 1순위 평균 경쟁률 55.59대 1을 기록했다. 앞서 1월 인천시 서구 일원에 분양한 검단 중흥S클래스 에듀파크1448가구도 11.33대 1을 달성했다.
대단지는 찾는 수요가 많아 지역에서 높은 시세를 형성하는 경우도 많다.
부동산R114 자료에 따르면, 고양시 일산서구 일원에 조성된 한화 포레나 킨텍스2019년 2월 입주,1100가구 3.3㎡당 매매가 시세는 3786만원이다. 현재4월 기준 일산서구 평균1554만원 2배 이상 높이 형성됐다.
강원도 춘천시 일원에 위치한 e편한세상 춘천 한숲시티2019년 11월 입주,2835가구 역시 매매가가 1705만원으로, 춘천시 평균858만원을 크게 웃돈다.
뿐만 아니라 같은 입지에서도 규모에 따라 시세 차이가 확연하게 나타난다.
KB부동산 시세 자료를 보면, 충남 천안시 서북구 일원 천안 레이크타운 푸르지오 3차2020년 5월 입주,1067가구 전용면적 84㎡ 매매가 현재4월 기준 시세는 5억9000만원이다. 반면 같은 지역 A18년 11월 입주,298가구 아파트 시세는 3억2000만원에 그쳤다.
업계 관계자는 "1000가구 이상 대단지는 우수한 상품성은 물론, 상징성이 높은 만큼 지역 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리하는 경우가 많아 단지 가치가 높게 평가된다"라고 설명했다.
이런 가운데, 5월 분양을 앞둔 주요 대단지가 눈길을 끈다.
대우건설047040은 충남 아산시 탕정면 갈산리 일원 아산 탕정테크노 일반산업단지에 탕정 푸르지오 센터파크를 제시한다.
단지는 지하 2층~지상 29층 16개동 전용면적 59~136㎡ 1416가구로 구성된다. 지난해 공급된 탕정 푸르지오 리버파크와 함께 무려 3042세대 상당 대단지 푸르지오 브랜드 타운으로 조성된다.
대우건설은 단지 내 △게스트하우스 △독서실 △골프클럽 △초등학생 방과 후 돌봄을 지원하는 다함께돌봄센터 △시니어클럽 △멀티룸 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.
단지가 들어설 아산 탕정테크노 일반산업단지는 공공택지 지역으로, 분양가 상한제가 적용된다. 더불어 아산 디스플레이단지가 가까운 배후 주거지로도 각광받고 있다.
현대건설000720,현대엔지니어링 컨소시엄은 대전 서구 가장동 일원 도마,변동 1구역 재개발 사업을 통해 힐스테이트 가장더퍼스트를 분양한다. 단지는 지하 2층∼지상 38층 15개동 전용면적 59∼84㎡ 1779가구일반분양 1339가구 규모로 조성된다.
힐스테이트 가장더퍼스트 주변으로 오는 2026년 개통 목표로 충청권 광역철도 1단계계룡∼신탄진 구간 사업이 추진되고 있으며, 도마역이 신설될 예정이다. 여기에 △가장초 △내동초 △변동초 △봉산중 △내동중 △대전서중 등 교육환경이 우수하다.
포스코이앤씨의 경우 강원 속초시 금호동에 지하 4층~지상 33층 8개동 전용면적 84~147㎡ 1024가구로 구성되는 더샵 속초프라임뷰를 선보인다.
더샵 속초프라임뷰는 △속초 시외버스 터미널 △속초항 여객터미널 △국제 크루즈 터미널 등이 인접했다. 또 56번 국도와 동해대로를 통해 강릉,양양,고성 등을 손쉽게 오갈 수 있다. 이외에도 교동초와 설악중을 도보로 이용할 수 있으며 △속초중 △해랑중 △속초여고를 비롯해 교동 학원 밀집지역과도 가깝다.
롯데건설과 SK에코플랜트는 울산 신정동 일원에 들어설 2개 단지 2033가구 규모 라엘에스 본격 분양 체제에 돌입했다.
1단지 지하 4층~지상 33층 12개동 전용면적 59~108㎡ 1499가구와 2단지 지하 4층~지상 29층 4개동 39~84㎡ 534가구임대포함로 이뤄진다. 이중 42~84㎡ 1073가구가 일반분양된다.
단지는 동해고속도로 진입도 수월해 포항,경주,부산 등으로의 이동도 가능하다. 도보권에는 △월평초 △수암초 △신일중이 자리하며, 신정,옥동 학원가와도 인접했다.
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