악성 미분양 11개월째 증가…서울은 아파트 거래량 6000건대 회복 > 경제기사 | economics

지난달 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 10% 넘게 증가하면서 전국 1만4000가구를 넘어섰다. 준공 후 미분양 주택은 건설사 재무 부담으로 작용하는데 1년 가까이 늘면서 위기감이 커지고 있다. 전체 미분양 주택도 3개월 연속 7만가구를 웃돌았다. 이런 가운데 서울 아파트 거래량은 6000건대를 넘어서 3년 6개월 만에 가장 많았다.

31일 국토교통부가 발표한 6월 주택통계에 따르면 지난달 전국 준공 후 미분양 주택은 1만4856호로 전월1만3230가구보다 12.3% 증가했다. 지난해 8월부터 11개월 연속 그 수가 많아지고 있다.

수도권 준공 후 미분양 주택은 2891가구로 전월보다 19.3% 증가했다. 서울은 526가구로 2.4%13가구 감소했으나 경기에서 38.3%489가구 급증했다. 지방도 1만806가구에서 1만1965가구로 준공 후 미분양 주택이 10.7%1159가구 늘었다. 경남이 1771가구로 가장 많았고, 울산은 증가 폭253.4%이 압도적이었다.

지난달 전체 미분양 주택은 7만4037가구로 집계돼 7개월 연속 증가했다. 지난 4월7만1997가구 이후 3개월째 7만가구대에 머물렀다. 수도권의 경우 서울은 959가구로 전월974가구보다 소폭 감소했으나, 경기8876가구→9956가구는 12.2% 증가해 전국에서 미분양 주택이 가장 많았다. 같은 기간 지방은 2.8%1618가구 늘어난 5만8986가구로 집계돼 전체 미분양 주택의 79.7%를 차지했다. 강원3639가구→4740가구, 30.3%의 증가세가 두드러졌다. 대구 미분양 주택은 2.2%205가구 늘어난 9738가구로 조사됐다.

올해 1월 정부는 지방 준공 후 미분양 주택을 최초 구입하면 세제 산정 시 주택 수에서 제외하기로 했다. 3월에는 지방 미분양 주택 매입을 위한 기업구조조정CR 리츠를 10년 만에 부활시켜 취득세 중과 배제 등의 혜택을 주는 대책을 내놨다. 그러나 부동산 경기 침체가 지속되면서 미분양 주택이 늘고 있다.

주택 공급 선행지표인 인허가 실적은 지난달 2만3886가구로 전월2만3492가구 대비 1.7% 증가했다. 수도권8998가구이 7.0% 감소했으나 지방1만4888가구에서 7.8% 늘었다. 하지만 상반기1~6월 누계 실적은 14만9860가구로 전년 동기 대비 26.1% 줄었다.

주택 착공은 2만712가구로 전월1만7340가구보다 19.4% 늘었다. 상반기 누계 실적 역시 12만7249가구로 지난해 같은 기간보다 30.4% 증가했다. 6월 분양·준공 실적도 일제히 늘었다. 분양2만1655가구은 7.3%, 준공3만5922가구은 22.0%의 증가율을 보였다.

주택 거래량은 2개월 연속 감소했다. 6월 주택 매매 거래량신고일 기준은 5만5760건으로 전월보다 2.9% 줄었다. 다만 전년 동월 대비로는 6.0% 증가했다. 상반기 누적 거래량31만751건도 전년 동기 대비 13.2% 늘었다.

지역별로는 수도권2만8703건이 전월보다 4.0% 늘었고, 지방2만7057건은 9.3% 감소했다. 유형별로 보면 아파트4만3300건는 전월 대비 0.1% 증가했지만, 아파트 외 주택1만2460건은 12.0% 감소했다.

특히 서울 아파트 거래량은 6150건으로 전월보다 18.7%, 전년 동월보다는 48.7% 증가했다. 월간 거래량이 6개월 연속 증가한 것은 물론이고, 2020년 12월8764건 이후 3년 6개월 만에 가장 많았다.

지난달 주택 전·월세 거래량은 19만2738건으로 전월보다 15.4% 줄었다. 전년 동월 대비로도 9.6% 감소한 수치다. 전세 거래량8만4564건은 지난해 같은 달보다 13.7% 줄었고, 월세 거래량10만8174건은 6.2% 감소했다, 올해 1~6월 누계에서 월세가 차지하는 비중은 57.5%로 전년 동기보다 2.3%포인트 높다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr

[관련기사]
☞ "아내의 남친과 일주일 살았어요"…기이한 동거 공개한 부부
☞ 감기로 착각, 백신도 없는데…10년 만에 대유행 난리난 이 병
☞ 노예로 잡혔을 때 입었다는 레아공주 황금 비키니…역대급 경매가
☞ "여자 존윅이다"…일론머스크도 감탄한 한국 女 사격선수
☞ "10억7천만원 찾아가세요"…만료 한 달 남은 로또1등 주인은?

▶ 2024년 사주·운세·토정비결 확인!
▶ 파리올림픽, 메달보다 빛나는 열정의 무대 모아보기

lt;ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제www.asiae.co.kr 무단전재 배포금지gt;