사진은 8일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트의 모습. 2024.1.8/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자
세종=뉴스1 조용훈 기자 = 서울 아파트 시장의 침체 분위기가 지속되면서 최근 한두 달 새 서울 곳곳에 수억 원대의 하락 거래가 속출하고 있다. 특히 매수·매도자 간 힘겨루기 속에 시장 내 매물이 쌓이면서 향후 추가 하락 가능성도 배제하기 어렵다는 평가가 나온다.
18일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 21일 서울 서초구 서초동 삼풍 아파트2390세대 130.73㎡는 30억2500만 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 이는 전달 실거래가33억원 대비 2억7500만 원, 직전 최고가37억원 대비 4억 원 각각 하락한 가격이다.
같은달 20일 송파구 방이동 올림픽선수기자촌2단지5540세대 126.18㎡ 11층 역시 25억 원에 실거래 신고됐는데, 같은 층의 직전 최고가는 31억5000만 원으로 6억5000만 원이 급락했다.
지난달 29일 강남구 대치동 한보미도맨션21232세대 126.33㎡는 32억5000만 원으로 거래되면서 직전 거래34억2000만 원 대비 1억7000만 원, 직전 최고가38억 원 대비 5억5000만 원 가격이 내렸다.
특히, 지난 2021년 집값 급등 시기 이른바 2030 영끌족영혼까지 끌어모아 대출받은 사람이 몰려간 노·도·강노원·도봉·강북구도 사정은 비슷하다.
지난달 27일 노원구 상계동 상계주공6단지2646세대 59.28㎡ 9층은 5억8000만 원에 거래됐는데, 이는 직전 최고가인 9억4000만 원 대비 3억6000만 원 하락한 금액이다. 사실상 앞선 시세 상승분을 모두 반납하고, 집값 급등 이전인 2020년 수준으로 회귀한 셈이다.
이밖에 도봉구 창동 북한산아이파크2061세대 84.45㎡는 지난달 8억 원 초반에 다수의 실거래라 신고되면서 직전 최고가인 12억 원에서 약 4억 원 가까이 하락했다.
이처럼 올해 들어 서울 아파트값이 맥을 못 추는 원인 중 하나는 고금리에 따른 이자 부담으로 실수요자 매수세가 회복되지 못하고 있기 때문으로 풀이된다. 실제 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 82.9로 여전히 아파트를 살 사람보다는 팔 사람이 많은 것으로 나타났다.
이는 아파트 매매시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선100보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미하고, 100보다 높으면 그 반대를 뜻한다. 이러한 분위기 탓에 지난해 12월 4일 하락세로 돌아선 서울 아파트 매매가격지수는 이번주 까지 11주 연속 하락세를 이어가고 있다.
전문가들도 1·10 부동산 대책, 신생아특례대출 등 정부의 각종 지원책에도 불구하고 지금 같은 시장 분위기는 당분간 이어질 거란 분석이다.
여경희 부동산114 리서치센터 수석연구원은 "경기 위축과 스트레스DSR 시행 등 매수자 관망을 부추기는 요인들이 여전히 남아있다"며 "본격적인 거래 활성화보다는 급매물 위주의 거래 양상이 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.
그러면서 "다만 교통, 재건축 등 개발 이슈가 있는 일부 지역 중심으로 미래가치 상승에 대한 기대감이 커지면서 가격 하방 압력을 버틸 수 있는 동력으로 작용할 전망"이라고 덧붙였다.
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