아파트 상승거래 절반 뚝…"대출규제 강화 이후" > 경제기사 | economics

[아이뉴스24 이수현 기자] 은행권 대출 규제 강화 등 여파로 9월 서울 아파트 매매 거래가 감소하면서 상승거래 비중이 넉 달 만에 절반 이하로 떨어졌다.

서울 아파트 매매거래량과 상승거래 비중. [사진=직방]

7일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 48.5%를 차지했다. 지난 6월 거래량 증가와 함께 3개월 연속 상승거래 비중이 절반을 넘었지만 9월 거래량이 감소하면서 상승거래 비중이 48.5%로 절반 이하로 줄었다.

9월 서울 자치구별 상승거래 비중을 살펴보면 4개 자치구중구,송파구,양천구,강서구를 제외한 21개 자치구에서 상승거래 비중이 줄었다. 그 중 서초구는 상승거래 비중이 지난 7월 매매거래 중 61.2%, 8월 59.6%를 기록했지만 9월은 22.2%를 나타내며 상승거래 비중이 줄었다. 종로구도 지난 8월 54.2%를 나타내던 상승거래 비중이 9월 22.2%로 낮아졌다. 9월 거래 건수가 손에 꼽힐 정도로 줄어들면서 가격도 상승동력이 한계에 달한 모습이다.

중구와 송파구는 지난달 상승거래 비중이 60%이상을 차지했다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 9월 상승한 가격에 거래됐다. 송파구는 대단지 아파트의 선호와 재건축 개발단지 등의 거래가 이어지며 지난달 상승거래 비중이 컸다. 양천구도 58.1%로 9월 상승거래가 차지하는 비중이 컸다. 목동신시가지 재건축 진행이 가속화되며 9월 거래가격이 오른 영향으로 풀이된다.

서울 주요 자치구 상승거래 비중. [사진=직방]

상승거래 비중 감소는 스트레스 총부채원리금상환비율DSR가 적용돼 대출 규제가 강화됐고 금융권의 가계대출 관리 등의 기조 일환으로 대출제한이 진행되면서 매매시장의 혼조세가 나타난 탓으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "달라진 대출조건이나 한도 그리고 그동안 단기간에 오른 가격 등의 피로감이 쌓이면서 증가하던 거래량은 크게 줄었다"면서 "계약 후 30일이 이내라는 실거래가 신고기간을 감안해도 9월 거래량이 전달 거래량을 뛰어넘기 힘들 전망"이라고 진단했다.

이어 "대출규제로 관망과 단기급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 거래량과 가격 상승폭은 둔화될 가능성이 높아 보인다"면서도 "거래량이 줄더라도 선호지역이나 개발호재 등에 따라서는 국지적인 매수세는 계속될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

/이수현 기자jwdo95@inews24.com

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