[단독] 강남 대표 판자촌 성뒤마을, 최고 20층안팎 1천가구 대단지 > 경제기사 | economics

서울 서초구 방배동 성뒤마을이 최고 20층 안팎의 1000가구 이상 ‘중고층 대단지’로 바뀔지 주목된다.

25일 매일경제신문 취재 결과 서울시와 서울주택도시공사SH는 ‘성뒤마을 공공주택지구 지구계획’ 변경 절차를 추진 중이다. 성뒤마을은 1970년대 강남개발로 밀려난 이주민들이 우면산 자락에 정착해 만든 판자촌이다. 수십 년간 난개발이 이뤄진 데다 재해 위험이 커 서울시는 2017년 이곳을 공영 개발하겠다고 발표했다. 같은 해 공공주택지구 지정이 완료됐다.

개발 지침으로 불리는 지구계획은 2019년에 마련됐다. 이듬해인 2020년 구체적인 건축 계획안도 나왔다. 7층 높이의 공동주택 813가구를 짓는 방안이다. 임대주택 310가구, 분양주택 503가구로 각각 구성됐다. 제2종 일반주거지역에 속해 용적률은 160%가량이 적용됐다.



SH에 따르면 지난해 수용재결과 이의재결, 보상금 지급 등 절차가 완료됐다. 보상 절차가 끝난 만큼 현재 자진 이주를 독려하는 상황이다. 사업이 속도를 내다 보니 국토교통부는 작년에 공공주택 브랜드 ‘뉴홈’의 사전청약 계획을 발표하며 이곳 물량을 포함했다. 지하철 2·4호선 사당역이 인접한 알짜 입지인 만큼 청약 실수요자들의 관심이 쏠렸다.

애초 지난해 사전청약 접수를 할 것으로 기대됐지만 실제 분양 물량은 올해 하반기에나 풀릴 것으로 보인다. 그 대신 물량이 기존보다 많이 늘어날 전망이다. 서울시와 SH가 성뒤마을 공공주택지구에 대한 기존 계획을 바꾸는 작업을 진행하고 있기 때문이다. SH 관계자는 “한정된 토지 자원의 효율적인 활용, 주택 공급 물량 확보를 위한 지구계획 변경 절차를 추진 중”이라고 말했다.



용적률을 제2종 일반주거지역에서 쓸 수 있는 최대치인 200%까지 올리는 방안이 유력하다. 용적률이 늘어나는 만큼 높이도 올릴 계획이다. 기존 7층이 아닌 평균 15층 안팎의 중고층으로 짓는 방안이 검토되고 있다. 일부 랜드마크 주동은 최고 20층 내외로 높이는 것도 열려있는 분위기다. 서울시 관계자는 “성뒤마을은 약 13만㎡로 면적이 큰 만큼 토지를 최대한 효율적으로 쓰려고 한다”며 “1000가구 이상 중고층 단지로 지을 계획”이라고 말했다.

전체 가구 수가 늘어나는 만큼 분양 물량도 기존 503가구에서 1.5배 이상 늘어날 예정이다. 다만 서울시와 SH는 “통합심의위원회 심의를 거쳐야 확정되는 사안”이라며 “현재까지는 검토 단계”라고 밝혔다. 두 기관은 오는 6월 지구계획 변경 승인을 받는 걸 목표로 하고 있다. 이를 고려하면 공공분양 사전청약은 올해 하반기에나 가능할 것으로 예측된다.

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