같은 GTX 지나는데…동탄 후끈, 성남 미지근 > 경제기사 | economics

- 30일 개통 A노선 인근 단지 집값 희비 왜
- 신축·일자리 많은 동탄, 102㎡ 최근 22억 신고가
- 성남역 초역세권 찔끔 상승…판교·정자역 더 선호


[이데일리 박경훈 기자] 오는 30일 수도권 광역급행철도GTX-A 노선이 개통을 앞두고 ‘GTX 부동산 효과’에 대한 관심도 커지고 있다. 가장 큰 주목을 받는 곳은 역시 최근 ‘22억원’을 찍은 동탄역이다. 성남역 인근 일부에서도 신고가가 나오고 있다. 다만 구성역용인은 아직 큰 효과를 받지 못하고 있다는 분석이다. 전문가들은 GTX 역세권에 더해 신축, 일자리 등 3요소가 일치해야 지역 부동산을 이끈다고 분석했다.

동탄역 일대 단지들 신고가 행진

27일 부동산 업계에 따르면 GTX-A 수서~동탄 노선이 오는 30일 개통한다. 이중 용인 구성역만 오는 6월 말 개통이다. 수서와 동탄을 20분 만에 오갈 수 있게 되자 역세권 아파트 가격에도 큰 관심이 커지고 있다.

가장 대표적인 곳은 동탄역세권이다. 동탄역 인근은 최근 22억원 신고가전고가 21억원를 찍어 업계를 떠들썩하게 한 동탄역롯데캐슬전용 102㎡을 비롯해 21억원 신고가전고가 20억원를 찍은 동탄린스트라우스더레이크116㎡ 등 GTX 효과를 톡톡히 봤다는 평가다. 지난 9일에는 2022년 3월, 마지막 분양권 거래 이후로 매매가 한 건도 없던 동탄역유림노르웨이숲 전용 96㎡형이 근 2년 만에 14억2000만원으로 신고가전고가 분양권 8억 4380만원를 썼다.

성남역은 GTX-A에 이어 경강선까지 함께 개통하는 더블 역세권이다. 단지와 역간 거리도 사실상 없다고 봐도 무방할 정도로 가깝다. 실제 봇들마을9단지금호어울림삼평동, 백현마을2단지백현동 일부동은 역까지 걸어가도 채 3분이 안 걸린다.

해당 지역의 GTX 초역세권인 백현마을2단지전용 118㎡는 올해 초 21억원전고가 20억 5000만원에 거래됐다. 삼평동 봇들마을8단지전용 84㎡도 지난 1월 말 19억원의 신고가전고가 17억 4000만원을 보였지만 이는 지난해 5월 거래와 같은 가격이어서 GTX 효과라고 말하기는 어렵다.

여기에 분당은 GTX역 인근보다는 강남 접근성이 좋은 신분당선 인근 역과 대기업 본사들이 있는 정자동이 가격을 주도하고 있다는 평가다. 실제 올해 판교 인근 아파트 신고가를 추려보면 정자동이 4건으로 가장 많았다. GTX 성남역이 있는 백현동도 신고가는 4건이지만 이중 2건판교알파리움1단지, 백현마을6단지은 판교역세권이었다.

“용인 반도체 효과 보려면 2030년은 돼야”

올 6월 개통할 구성역 역세권인 용인 기흥구 마북동·보정동 인근 역시 큰 변동이 없는 편이다. 이들 동 중 올해 신고가는 죽전자이2차94㎡가 6억3000만원전고가 4억1000만원가 유일하다. 하지만 해당 타입은 2019년 5월 이후 첫 거래라 큰 의미를 부여하기는 어렵다. 여기에 GTX 구성역보다 분당선 보정역이 더 가까워 GTX 효과라고 부르기도 쉽지 않다. 주목할 점은 지난해 구성역 인근에 야심차게 분양에 나선 e편한세상용인역플랫폼시티가 고분양가 논란 속에 아직도 미분양 신세를 면치 못하고 있다는 것이다.

전문가들은 GTX 효과가 지역에 따라 편차가 나는 가장 큰 이유로 신축 선호 현상을 들었다. 송승현 도시와경제 대표는 “GTX가 부동산에 영향력을 미치려면 동탄처럼 신축 아파트와의 결합이 있어야 수요가 생긴다”며 “여기에 용인은 반도체 효과를 보려면 최소 2030년은 돼야 한다. 기반시설이 갖춰질 때까지 수요가 몰리진 않을 것”이라고 말했다.

▶ 관련기사 ◀
☞ 촉매 사라진 뉴욕증시…‘트루스소셜 공식거래 첫날 16%↑[월스트리트in]
☞ 심근경색 90대 할머니…대학병원 진료 거부로 결국 사망
☞ 구독자에 ‘1억5000만원 쏜 유튜버…“347% 수익 엔비디아 팔았다”
☞ 강 건너고 눈길 달리고…‘쿨한 오프로더 올 뉴 디펜더의 등장[타봤어요]
☞ “시신만 80조각”…육군 중사는 왜 여자친구를 토막냈나 [그해 오늘]

[바이오 성공 투자 1%를 위한 길라잡이 팜이데일리]
[새로워진 이데일리 연재 시리즈 취향대로 PICK하기]
[뉴땡 Shorts 아직 못봤어? 뉴스가 땡길 때, 1분 순삭!]
[10대의 뉴스는 다르다. 하이스쿨 커뮤니티 하이니티]
[다양한 미국 주식정보! 꿀 떨어지는 이유TV에서 확인!]
[빅데이터 AI트레이딩 솔루션 매직차트]

＜ⓒ종합 경제정보 미디어 이데일리 - 무단전재 amp; 재배포 금지＞

박경훈 view@