악성미분양 10개월째 증가세…수도권만 매매거래 늘어 > 경제기사 | economics

국토부, 5월 주택통계 발표…전국 미분양 7.2만가구
착공·분양 전년比 소폭 증가…인허가·준공 여전히↓
주택 매매거래량 수도권만 증가세…전세보단 월세



[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 전국 미분양 주택이 7만2000가구를 넘긴 가운데, 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양도 1만3000가구를 넘기며 10개월째 증가세가 계속되고 있다. 또 주택공급실적 중 인허가·준공 실적은 여전히 부진하지만 착공·분양 실적은 전년 동월 대비 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다.

28일 국토교통부가 발표한 5월 주택통계에 따르면 지난달 말 기준 미분양주택은 총 7만2129가구로 집계됐다. 이는 전월7만1997가구 대비 0.2% 증가한 수치다. 국토부 관계자는 "분양물량이 늘어남에 따라 미분양이 증가한 것으로 보인다"고 설명했다.


지역별로 보면 수도권은 1만4761가구, 지방은 5만7368가구로 지방 미분양 물량이 전체의 79.5%를 차지했다.

특히 악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양은 전국 1만3230가구로 전월1만2968가구 대비 2.0% 증가했다.

이와 관련해 국토부 관계자는 "정부는 지난 1월 민생토론회에서 발표한 지방 준공 후 미분양 주택 세제 산정 시 주택 수를 제외하는 조치와 3월 비상경제장관회의에서 발표한 지방 미분양 매입을 위한 CR리츠의 취득세 중과 배제 조치를 속도감 있게 완료했다"며 "최근 CR리츠 미분양 매입을 위한 사전 수요 조사를 실시한 결과 업계의 관심이 높았던 만큼 앞으로도 주택 공급이 활성화될 수 있도록 지원 과제들을 지속 발굴해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

착공·분양 전년 대비 소폭 증가…인허가·준공 실적은 여전히 감소세

지난달 주택 공급실적 중 착공, 분양 실적은 전년 동월 대비 증가했으나, 인허가, 준공 실적은 감소했다. 이와 관련해 국토부는 "PF 보증 확대 등 정책 효과 등으로 인해 착공과 분양이 전년 동기 대비 증가했다"고 설명했다.

먼저 5월 주택 착공은 1만7340가구로 전월4만3838가구 대비로는 60.4% 감소했으나 전년 동월1만2269가구에 비하면 41.3% 증가했다. 또 1~5월 누계 기준으로 보면 10만6537가구로 전년동기 대비 31.4% 증가했다.

또 5월 분양승인은 2만179가구로 전월2만7973가구에 비하면 27.9% 감소했지만 전년 동월7439가구에 비하면 171.3% 높은 수준이었다. 5월 누계 분양 실적 역시 9만840가구로 전년 동기4만6670가구 대비 94.6% 증가했다.

반면 주택 인허가는 2만3492가구로 전월2만7924가구 대비 15.9% 감소했고, 전년 동월3만6065가구에 비해서도 34.9% 낮은 수준을 기록했다. 5월 누계1~5월로 봐도 12만5974가구로 전년동기16만5896가구 대비 24.1% 감소했다.

이어 5월 준공실적은 2만9450가구로 전월2만9046가구 대비 1.4% 증가했으나, 전년 동월3만3720가구와 비교하면 여전히 12.7% 낮은 수준이었다. 다만 5월 누계 기준으로는 18만3638가구를 기록, 전년동기15만7583가구 대비 16.5% 증가했다.

주택 매매거래량 수도권만 증가세…전세보단 월세多

5월 주택 매매거래량신고일 기준은 총 5만7436건으로, 전월5만8215가구 대비 1.3% 감소했다.

지역별로 보면 5월 수도권 매매 거래량은 2만7603건으로 전월2만7124가구 대비 1.8% 증가했고, 특히 서울은 8445건으로 전월7898건 대비 6.9%나 늘었다. 반면 지방은 2만9833건으로 전월3만1091건 대비 매매 거래가 4.0% 감소했다.

유형별로 보면 아파트 매매거래량은 4만3278건으로 전월4만4119건 대비 1.9% 감소했다. 반면 비아파트는 1만4158건으로 오히려 전월1만4096가구 대비 0.4% 증가했다.

한편 5월 전국 주택 전월세 거래량신고일 기준은 총 22만7736건으로, 전월24만5405건 대비 7.2% 감소했으며, 전년동월27만6950건에 비하면 17.8% 감소했다.

임차 유형별로 지난달 전세 거래량은 9만8750건으로 전월 대비 3.4%, 전년동월 대비 13.8%씩 감소했다. 또 5월 월세 거래량은 12만8986건보증부월세·반전세 등 포함으로 이 역시 전월 대비 9.9%, 전년동월 대비 20.6%씩 각각 감소했다.

다만 5월 누계1~5월 전국 월세거래량 비중보증부월세·반전세 등 포함을 살펴본 결과 57.8%로 전년동기55.5% 대비 2.3%p 증가했다.

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