집값 급등 아니었어?…공인중개사협회, 서울 아파트 4%대 하락 > 경제기사 | economics

집값 급등 아니었어?… 공인중개사협회, 서울 아파트 4%대 하락

서울 시내 한 공인중개사사무소에 게시된 매물 정보. 사진=연합뉴스

지난달 서울을 비롯한 수도권 아파트 매매가격이 올랐다는 정부 기관의 발표와 달리 아파트 가격이 하락했다는 민간 협회 통계가 나왔다.

이는 민간 협회와 정부 기관의 조사 방식에 차이가 있기도 하지만, 일각에서는 민간 조사가 시장 상황을 더 빨리 반영하고 있다는 의견도 나온다.

20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 ‘월간 KAR 부동산시장 동향’ 리포트 9월호에 따르면 지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락했다.

지역별로 보면 서울이 4.5% 하락했고, 수도권은 4.4% 하락, 지방은 0.7% 하락해 서울을 포함한 수도권 아파트의 매매가격 하락 폭이 전국·지방보다 컸다.

협회는 “지난달 아파트 매매가격의 하락은 계절적 요인, 정책8·8 부동산대책, 스트레스 DSR 2단계, 가격 피로감 등으로 매수 심리가 관망세로 전환됐기 때문으로 보인다”면서도 “전년 동월과 비교하면 전국 아파트 매매가격은 많이 회복되고 있다”고 밝혔다.

서울 자치구별로 보면 용산구는 20.9% 오르며 큰 폭으로 상승했고, 한강과 인접한 △마포구0.4% △중구2.0% △성동구1.0% △광진구5.6% △강동구1.6% △성북구1.1%의 아파트 매매가격도 함께 상승했다.

그러나 강서구는 21.9% 하락했으며, 종로구-18.0%, 서초구-11.5%, 도봉구-8.4%, 서대문구-6.8%, 영등포구-6.5% 등도 하락 폭이 큰 편이었다.

한편 지난달 서울에서 거래된 아파트의 평균 경과 연수현재-준공년도는 20.5년으로 전월19.8년보다 증가했다.

또 연령대별 서울 아파트 매수 비중은 50대의 매수 비중이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 각각 상승률은 △20대 #x2013;8.3% △30대 1.0% △40대 #x2013;6.3% △50대 13.6% △60대 이상 #x2013;1.0%로 집계됐다.

다만 매수 비중 자체는 30대가 36.3%로 가장 높았다.

앞서 한국부동산원은 전일 ‘8월 전국 주택가격동향 조사’를 발표하고 서울 아파트 가격이 전월 대비 1.27% 뛰어 지난 2018년 9월 이후 71개월 만에 최대치를 기록했다고 밝혔다. 수도권 역시 아파트값 상승률이 0.75%로 집계됐다.

같은 기간 한국부동산원과 공인중개사협회의 집값 동향 결과가 다른 것은 통계 방식에 따른 차이로 보인다. 협회는 아파트 매매 가격을 지수화하지 않고 월별로 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화를 반영해 분석한다.

협회 관계자는 “부동산원의 방식에 따르면 시장 분위기가 통계에 반영되는 속도가 조금 느리다”면서 “민간업체인 KB국민은행 집값 통계와 비교해보면 우리 통계가 한 달가량 더 빠르게 사장 상황을 반영한다. 다른 기관들 통계도 다음 달에는 비슷한 분위기가 나타날 것”이라고 전했다.

문경란 기자 mgr@viva100.com