부동산도 베블런 효과…"비쌀수록 더 잘 팔린다"[부동산백서] > 경제기사 | economics

세종=뉴스1 조용훈 기자 = 서울 집값 불장이 장기화하면서 주요 대장주 아파트값이 천정부지로 치솟고 있습니다.

특히, 최근엔 명품시장뿐 아니라 부동산 시장에서도 비쌀수록 더 잘 팔린다는, 이른바 베블런 효과Veblen effect가 나타나는 모습입니다.

22일 KB국민은행에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 매매가격 5분위 배율은 5.27로 조사됐습니다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높은 수치입니다.

5분위 배율은 상위 20%5분위의 평균 가격25억 7759만 원을 하위 20%1분위의 평균 가격4억 8873만 원으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 고가 주택과 저가 주택의 가격 차가 심하다는 의미입니다.

이처럼 서울 내에서도 집값이 벌어진 건 주택 시장의 양극화가 심화하고 있기 때문입니다.

특히, 정부의 다주택 규제에 대한 역효과와 상류층의 구매 욕구가 맞물리며 고가 주택의 가격 상승 에너지는 갈수록 커지고 있습니다.

실제 같은 생활권이라도 고가 아파트의 가격 상승률은 상대적으로 저렴한 다른 아파트들보다 더 큰 것으로 나타났습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구가 상승장에 들어선 지난 4월 당시 37억 원13층에 거래됐던 서초구 아크로리버파크1612가구 84㎡34평형는 지난달 51억 원 손바뀜되며 역대 최고가 거래를 갈아치웠습니다. 이 기간 해당 평형 상승률은 37.8%14억 원에 이릅니다.

반면 같은기간 비슷한 연식8년의 서초구 래미안신반포팰리스843가구는 29억 9000만 원31층에서 32억 원15층으로 불과 7%2억 1000만 원 오르는 데 그쳤습니다.

신축 아파트의 가격 상승률은 더욱 두드러집니다. 지난해 입주한 서초구 래미안 원베일리2990가구 34평형은 지난 4월 42억 5000만 원32층에서 지난달 60억 원9층에 신고되며 41.2%17억 5000만 원 급등한 것으로 나타났습니다.

전문가들은 서울 내 핵심 주거선호지역의 고가 및 신축 아파트 거래가 살아나면서 집값 양극화 현상이 더욱 심화하고 있다고 말합니다.

이창섭 우대빵부동산 대표는 "평균 매매가격이 상대적으로 높은 곳은 대부분 고소득층이 선호하는 주거지역"이라며 "이들 지역의 고가 아파트 거래가 활발해지면서 매매가격도 빠르게 오르고 있다"고 말했습니다.

joyonghun@news1.kr

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