서울은 너무 비싸…아파트 경매 낙찰률 다시 뚝 > 경제기사 | economics

서울 아파트 5채중 1채만 낙찰
넉달만에 낙찰률 20% 아래로
DSR 규제·고금리 자금부담 탓


지난달 서울 아파트 5채 중 1채만 낙찰된 것으로 나타났다. 넉달만에 낙찰률이 다시 20% 아래로 하락했다. 여전히 부담스런 서울 주택가격과 고금리로 관망세가 이어지고 있다는 분석이 나온다.

10일 법원경매 전문기업 지지옥션의 2023년 4월 경매동향보고서에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 전월33.1% 대비 14.1%p 하락한 19.0%를 기록했다. 4개월 만에 다시 20%를 밑돌았고, 낙찰가율은 76.5%로 전달79.0% 대비 2.5%p 하락했다. 서울 아파트 대부분이 특례보금자리론 대상에서 제외되는 고가 아파트인데다가 총부채원리금상환비율DSR 규제 및 고금리 부담 등이 주된 배경으로 꼽힌다.

다만, 평균 응찰자 수는 전달5.4명 보다 2.5명이 증가한 7.9명으로 집계됐다. 규제지역 내 초고가 아파트의 대출규제 완화로 강남권 아파트의 경매 경쟁률이 높아진 게 평균 응찰자 수를 끌어올렸다. 지방 5대 광역시 중에서는 대전과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대전 아파트 낙찰가율은 74.7%로 전달70.2%에 비해 4.5%p 상승했고, 울산 낙찰가율은 79.0%로 전달에 비해 1.5%p가 올랐다.

전국 아파트 경매 진행건수는 2146건으로 이 중 853건이 낙찰됐다. 낙찰률은 39.7%로 전달29.2% 보다 10.5%p 상승했다. 낙찰가율은 75.0%로 전달75.1%과 비슷한 수준에 머물렀으며, 평균 응찰자 수는 전월7.5명 대비 0.4명이 늘어난 7.9명이다. 정부의 전방위 규제완화로 그동안 집값하락으로 가격매력이 높아진 지방에 저가 매수세가 유입됐다는 게 전문가들의 설명이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "낙찰률은 전국적인 규제완화에 저가매수가 늘면서 상승했다. 하지만 서울의 경우 높은 주택가격과 고금리로 하락했다"며 "전국적인 낙찰률 상승이 서울까지 이어지려면 금리 안정 등이 관건으로 보여 다소 시일이 걸릴 전망"이라고 내다봤다.



[파이낸셜뉴스 핫뉴스]

→ 야영하다 사라진 30대 부부... 바위에 걸린 채 발견된 시신은
→ 아파트 1층서 40대 남성 시신 발견... 사인 알고보니
→ 유방암 예방위해 가슴 절제한 졸리...공개한 과거 사진 보니
→ "대변처리 싫어 틀어막았나" 아버지 항문서 나온 물건이...
→ 거제로 출장갔다 숨진 20대 女공무원, 알고보니 숙소에서...