전문가 10명 중 6명 "올해 집값 하락"…관건은 대출규제 파급력 > 경제기사 | natenews rank

올해 전국 주택 매매가격에 대해 부동산 전문가와 공인중개사 모두 전년보다 하락할 것으로 내다봤다. 다만 수도권의 경우 부동산 전문가는 상승, 공인중개사는 하락으로 전망이 엇갈렸다. 지난해부터 이어지고 있는 주택시장 양극화가 올해에도 이어질 것으로 본 것이다.

KB금융지주 경영연구소는 16일 발표한 ‘KB 부동산 보고서’를 통해 지난 1월 건설·시행·학계·금융 등 분야의 부동산 전문가, KB 협력 공인중개사, KB 자산관리전문가PB를 상대로 진행한 설문조사 결과를 공개했다. 이에 따르면 부동산 전문가의 62%, 공인중개사의 79%, PB의 62%는 올해 주택매매가격이 하락할 것으로 전망했다.


비수도권 주택 매매가격의 경우 부동산 전문가와 공인중개사 모두 올해에도 지난해의 하락세가 이어질 것이라는 데 의견을 같이 했다. 다만 수도권에 대한 전망은 다소 엇갈렸다. 부동산 전문가는 상승 전망이 54%로 하락 전망보다 더 많았던 반면, 중개사는 하락 전망이 56%로 상승 전망보다 많았다. 전문가들은 대부분 1∼3%의 가격 상승폭을 예상했다.

부동산 전문가와 공인중개사는 수도권 주택 경기 회복시기를 두고도 이견을 보였다. 전문가들은 올해 하반기36%와 내년38%을 비슷한 비율로 전망한 반면, 공인중개사 사이에서는 올해 하반기41% 회복을 시작할 것이라는 관측이 가장 우세했다.

2024년 주택 매매가격은 전년보다 0.2% 떨어진 것으로 나타났지만, 일 년 내내 하락세가 지속된 것은 아니었다. 연초 하락세를 이어가던 주택 매매가격은 2분기 이후 서울과 수도권 일부지역을 중심으로 가파르게 상승했으나, 정부의 가계부채 관리가 강화된 9월 이후에는 상승세가 둔화됐다. 지역별로는 서울2.0%, 경기0.3%, 충북0.1%을 제외한 대부분 지역이 하락한 것으로 나타났다.

지난해 하반기 서울 아파트의 상승폭은 3.4%로, 같은 기간 비아파트를 포함한 전국 주택 매매가격 상승폭0.3%보다 11배 이상 높게 나타났다. 특히 시가총액 상위 50위 단지를 대상으로 산출한 KB선도아파트 50지수 상승률은 9.8%에 달했다. 보고서는 “수요가 높은 단지로 구성된 KB선도아파트50지수의 상승은 시장의 체감적인 가격 상승폭에 미치는 영향이 적지 않았다”고 말했다.

보고서는 올해 주택시장의 핵심 변수로 ‘금리인하’와 ‘대출규제’를 꼽았다. 다만 기준금리 추가보다는 대출규제 강화가 단기적으로 더 큰 영향을 줄 것으로 내다봤다. 오는 7월로 예정된 스트레스 DSR 3단계 시행이 매수 수요가 위축되는 직접적인 요인으로 작용할 수 있다는 것이다.

보고서는 “이 조치가 시행되면 소득 1억원인 차주의 대출 한도가 2단계 적용 대비 4000만원 이상 감소할 것으로 예상된다”며 “2025년 주택시장에서 기준금리 인하가 호재로 작용할 것임은 분명하지만 가계부채 관리 정책이 금리 인하 효과를 상쇄하는 요인이 될 가능성이 크다”고 말했다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com

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