상반기 오피스텔 거래량, 작년 하반기比 14% 증가 > 경제기사 | economics

올해 상반기 전국 오피스텔 거래량이 지난해 하반기 대비 14.2% 증가한 것으로 나타났다.

부동산R114는 올해 상반기 전국 오피스텔 매매거래량이 1만5823건계약일 기준을 기록하며 지난해 하반기1만3846건보다 1977건14.2% 증가했다고 11일 밝혔다.

부동산R114는 “2023년 하반기 서울 및 수도권 주요 아파트를 중심으로 저가 매수세 및 실수요 중심 매매수요가 확대되며 아파트값이 다소 올랐다”며 “수도권 주요 입지에 상대적으로 낮은 가격을 형성하여 아파트 대체재 성격이 강한 오피스텔에 내 집 마련 수요 및 투자 관심이 확대 중”이라고 설명했다.


오피스텔 청약 경쟁률도 올랐다. 2023년 전국 단지별 평균 청약경쟁률은 8대 1 수준에 그쳤지만 2024년1월~10월 평균 청약경쟁률은 14.12대 1로 투자관심이 확대됐다. 부동산 호황기였던 지난 2021년 전국 단지별 평균 청약경쟁률 63.17대 1에 비해서는 현저히 낮은 수준이지만, 최저점 바닥은 다졌다고 부동산R114는 해석했다.

또한 올해 상반기 전국 오피스텔 임대수익률은 4.69%로, 2021년 저점4.47% 이후 3년 연속 상승세를 기록했다. 오피스텔 매매가격의 지속된 하락과 전세 보증금에 대한 불안감이 월세 임차로 이전하며 월세액 상승에 기인한 것으로 풀이된다.

이런 가운데 최근 건설경기 침체 영향으로 아파트뿐 아니라 오피스텔 신규 공급시장도 크게 위축된 모양새다. 2024년 전국 오피스텔 분양물량은 2021년 5만6704가구 대비 29.13% 수준인 1만6522가구 수준으로 급감했고고, 입주물량도 꾸준히 감소해 2021년 7만7018가구의 41.82%인 3만2214가구에 불과했다. 입주 물량도 올해 3만2천214실에서 내년 3만946실로 3.9% 감소할 것으로 예측됐다.

부동산R114 관계자는 “계속해서 고점을 경신하는 높은 아파트값에 밀려 대체재를 찾는 실수요 관심이 늘어났고, 예금 이자 대비 높은 임대 수익률로 투자자들의 기대가 증가하면서 내년 오피스텔 시장은 회복세가 두드러질 것”이라고 설명했다.

그러면서 “다만 2019~2021년 부동산 시장 호황기 대비 회복 정도는 여전히 낮은 수준이고 저성장, 양극화 등 선호도에 따른 불확실성 요소들이 남아있는 만큼 확대 해석은 주의할 필요가 있다”고 덧붙였다.

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방재혁 기자 rhino@chosunbiz.com