"지금 아파트 살 때 아냐"…계엄 여파에 부동산 찬바람 > 경제기사 | economics

계엄 사태와 탄핵 정국 악재로 부동산 시장 침체가 가속화되고 있다.

대출 규제 강화로 거래가 급감하면서 서울 아파트 월간 거래량은 빠르게 줄어들고 있다.

사진 연합뉴스

매수 심리가 차갑게 식은 상황에서 정치적 불확실성까지 더해지며 주택시장이 하락 기조에 접어들 수 있다는 전망이 나온다.


9일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트 거래량계약일 기준은 총 3725건으로 9월3126건에 이어 두 달 연속 3000건대에 머물렀다.

서울 아파트 거래량은 7월 9206건까지 증가했으나 8월 6490건으로 줄어들기 시작했다. 9월에는 정부의 2단계 스트레스 DSR총부채원리금상환비율 시행과 금융권 대출 규제 강화 여파로 거래량이 반토막 났다.

지난달 거래량은 전날까지 신고된 자료 기준으로 2348건으로 떨어져 거래 부진이 이어지고 있다.

부동산 전문가들은 정치적 불안이 경제적 불안으로 옮겨오면서 거래는 더 줄어들 수 있다고 입을 모은다.

탄핵을 놓고 여야의 극한 대치가 장기화될 경우 내수 경제에 영향을 주면서 부동산 시장이 상당히 어려워질 것이라는 것이다.

정부 정책 동력이 떨어지면서 주택 공급 여건도 나빠질 가능성이 크다.

윤석열 정부는 임기 내 주택 270만 가구를 공급하겠다는 목표치를 내놓은 바 있다.

재건축·재개발 규제 완화를 통한 도심 주택 공급 확대를 특히 적극적으로 추진하며 올해는 1·10 대책, 8·8 대책을 발표했다.

정부는 인허가 기준으로 올해 54만 가구 공급을 목표로 하고 있으나, 1∼10월 누적 인허가 물량은 24만4777가구로 되레 지난해 동기 대비 19% 감소했다.

다만 민간 공급 위축이 풀리지 않는 상황에서 정국 불안으로 공공이 받쳐온 공급 동력마저 떨어질 수 있다는 문제 제기가 나온다.

당장 지난달 발표한 서울 서초구 그린벨트 해제 등을 통한 5만 가구 공급 계획은 차질을 빚을 가능성이 거론된다.

부동산 대책을 뒷받침할 주요 법안의 국회 통과도 기약할 수 없게 됐다. 업계에선 재건축 초과이익 환수제가 폐지되고 각종 규제 완화 법안이 통과되지 않으면 사업성 확보가 어렵다는 목소리가 높다. 여기에 환율이 불안해지면서 공사비가 추가로 오를 수 있다는 우려가 크다.

이진우 기자 realstone@segye.com



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