서울시, 3년간 신혼부부에 공공주택 4400가구 공급한다
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[머니투데이 이민하 기자, 김효정 기자] 20년 거주 가능한 장기전세주택시프트 예비·무자녀 신혼부부 대상 확대…3년간 4400가구 공급
이번에 시가 계획한 공급물량 4000가구는 매년 결혼하는 신혼부부 3만6000쌍2023년 기준의 약 10%에 해당하는 수준이다. 정책 대상을 확대해 예비·무자녀 신혼부부도 입주할 수 있다. 출산 이후에는 자녀 수에 따라 거주기간 연장이나 우선 매수청구권 등이 주어진다. 만약 아이가 없는 신혼부부가 올해 말 올림픽파크포레온 시프트에 입주하면 주변시세보다 저렴하게 장기간 살 수 있다. 거주 중 아이를 낳으면 계약을 연장, 최장 20년까지 거주할 수 있다. 아이 수에 따라 단지 내 더 넓은 집으로 이사하거나 현재 사는 집을 시세 대비 최대 80% 가격에 살 수 있다. 오세훈 서울시장은 "한국사회에서 저출생 문제는 국가 존립과 직결되는 범사회적 과제로 서울의 경우 더욱 긴박한 대응이 필요한 상황"이라며 "그동안 장기전세주택이 출산율을 높이는 데 도움이 됐던 것처럼 특단의 대책으로 신혼부부 주택 확대 방안을 마련했다"고 말했다.
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올해 둔촌주공 신혼부부 시프트 300가구 우선 공급
━ 시프트는 서울시의 장기전세주택 지원정책이다. 이사 걱정 없이 공공주택에서 최장 20년까지 살 수 있다. 2007년 오세훈 시장이 지방자치단체 최초로 도입한 1기 오세훈 서울시정의 대표 브랜드로 자리 잡았다. 이번에 추가된 이른바 시프트 2.0장기전세주택 2은 대상자를 예비·무자녀 신혼부부로 확대한 것이다. 시 관계자는 "이번 방안에는 계약기간 20년, 저렴한 내 집 마련 등 신혼부부들이 아이를 낳을 때 가장 크게 고려하는 주거에 대한 바람을 고스란히 반영했다"며 "정책 수립 단계가 아닌 올해부터 실제로 시민들에게 적용된다는 점에서 큰 의미가 있다"고 강조했다. 입주 후 혜택은 출산 자녀 수에 따라 달라진다. 아이를 1명 낳으면 최장 거주기간이 10년에서 20년으로 연장되고, 2명을 낳으면 20년 후 살던 집을 시세보다 10%, 3명을 낳으면 시세보다 20% 저렴하게 매수할 수 있다. 자녀 수가 많아질 경우 넓은 평수 집으로 이사할 수 있다. 해당 단지 내에는 빈집이 생겼을 때 가능하며, 빈집이 안 나오면 희망 시 다른 지역으로도 옮겨갈 수도 있다. 중산층과 실수요자를 위해 입주를 위한 소득 기준도 완화했다. 전용면적 60㎡ 이하 공공임대주택 신청 대상은 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하맞벌이가구 180%, 전용면적 60㎡ 초과는 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하맞벌이가구200%다. 소유부동산2억1550만원 이하과 자동차3708만원 이하 기준도 충족해야 한다. 자녀를 출산하면 재계약2년 단위 시 적용되는 소득 기준도 20%포인트p씩 완화, 소득 증가에 따른 퇴거 위험을 낮췄다. 다만, 맞벌이 가구에 대한 소득 기준 완화와 자녀 출산 시 거주기간 연장은 국토교통부 승인사항으로 현재 협의 중이다. 입주자는 자녀 유·무를 구분해 해당단지 공급물량 50%씩 배정한다. 자녀가 있는 가구엔 방 2개 이상의 넓은 평형을 우선 배정한다. 자녀 수에 따른 가점 대신 △서울시 연속 거주기간 △무주택 기간 △청약저축 가입기간 등을 반영, 높은 점수순으로 선정동점 시 추첨한다. 이 외 조건은 기존 시프트 입주자 선정 기준과 동일하다. 시는 올림픽파크포레온 300가구 공급을 시작으로 매년 상·하반기 입주자를 선정할 계획이다. 2026년까지 모두 2396가구를 공급할 예정이다. 유형별로는 △건설형공공주택사업자가 직접 건설하는 임대주택 927가구 △매입형재건축, 역세권 장기전세 등을 통해 공공이 매입하는 임대주택 1469가구다.
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역세권 내 신혼부부안심주택도 공급…주변 시세 50~85% 가격
━ 결혼 7년 이내인 신혼부부와 결혼 예정인 예비 신혼부부가 대상이다. 70% 임대민간·공공, 30%는 분양주택으로 공급하고 출산 시 우선 양도권과 매수청구권을 부여한다. 민간 임대주택 공급가격은 주변시세의 70~85%, 공공임대주택은 주변시세 50% 수준이다. 신혼부부 맞춤형 주거공간과 서비스를 적용한다. 생활편의를 위한 냉장고·세탁기·인덕션·에어컨 등 고급형 빌트인 가전도 설치한다. 공동 육아나눔터, 서울형 키즈카페 등 맞춤형 육아시설이 의무 설치된다. 신혼부부 안심주택 종합지원센터를 운영한다. 입주 시 보증금 지원 신청, 입주 이후 관리비 등 상담이나 시설.서비스 이용 연계 등 모든 주거지원을 전담할 예정이다. 해당 민간 사업자에는 파격적인 지원이 이뤄진다. 기존 청년안심주택은 100% 임대민간·공공로 공급되지만 신혼부부 안심주택은 70%는 임대민간·공공, 나머지 30%는 분양주택으로 공급하도록 해 사업성을 확보할 수 있도록 했다. 각종 심의·인허가 기간도 통상 12개월에서 6개월 이내로 단축 적용한다. 용도지역은 법적 상한용적률 최대로 부여한다. 현행 민간분양 200%인 2종일반주거지역을 준주거지역으로 상향, 상한 용적률을 최대 500%까지 받는다. 여기서 기본용적률 400%에서 늘어난 용적률100%의 절반은 공공임대로 공급한다.
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이민하 기자 minhari@mt.co.kr 김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr
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