23억이던 잠실 아파트, 4개월 만에…집주인들 환호 > 경제기사 | economics

3주 연속 상승
서울 아파트값 바닥 다졌다

서초는 8주 연속 상승
들썩이는 강남 집값

이달 첫째주 0.04% 올라
주택 거래량도 회복세

강남 3구 상승세 두드러져
수도권도 17개월 만에 반등

서울 아파트값이 3주 연속 상승세를 보이면서 집값이 바닥을 찍고 반등세로 돌아섰다는 ‘집값 바닥론’이 힘을 받고 있다. 8일 서울 잠실동의 한 중개업소 게시판에 아파트 매물 시세가 적혀 있다. 이솔 기자

강남권 아파트에 매수세가 붙으면서 서울 집값이 3주 연속 뛰었다. 금리 급등 여파로 쪼그라들었던 주택 거래량도 회복세를 보이면서 ‘서울 집값 바닥론’에 힘이 실리고 있다.

8일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째주지난 5일 기준 서울 아파트 가격은 한 주 전에 비해 0.04% 올랐다. 3주 연속 상승세다. 서울과 인천0.04%의 상승세에 힘입어 수도권 아파트 가격도 0.01% 올라 약 1년5개월 만에 반등했다.

‘집값 바로미터’로 불리는 강남 3구강남·서초·송파의 상승세가 두드러졌다. 송파는 전주 0.22%에서 이번주 0.3%로, 강남은 0.13%에서 0.2%로 오름폭이 커졌다. 서초도 0.1% 올라 8주째 상승 곡선을 그리고 있다. 강동0.07% 동작0.07% 등 강남 인접 지역과 마포0.08% 용산0.08%도 강세를 나타냈다.

전문가들은 서울 집값 바닥론이 확산하는 이유로 올초 분양 규제 완화와 특례보금자리론 출시, 금리 안정 등을 꼽았다. 최근 아파트값 상승세가 거래량 증가를 동반하고 있어 일시적인 반등은 아니라고 보는 시각이 적지 않다. 서울 아파트 거래량은 지난해 10월559건 역대 최저치를 나타낸 뒤 올 들어 4월 3188건, 5월 2375건계약 후 30일 이내 신고을 기록하는 등 회복세를 보이고 있다. 강남구 아파트 거래량도 2월부터 지난달까지 4개월 연속 100건을 넘었다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “최근 급매가 소진되고 호가가 오르면서 서울 부동산시장이 침체장에서 벗어났다는 인식이 퍼지고 있다”며 “경기 평택, 용인 등 수도권에서도 가격 반등 지역이 늘어날 것”으로 내다봤다. “집주인들이 슬금슬금 매물을 거둬들이고 있습니다. 매매가가 오르니 지금 팔면 손해라고 생각하는 거죠.”서울 공덕동 A공인 대표

지난달 이후 서울 주요 지역에서 아파트값이 수억원씩 뛴 상승 거래가 잇따르고 있다. 수도권 신규 단지 분양가전용면적 84㎡ 기준가 10억원을 훌쩍 넘는데도 ‘완판’되고 있다. 지난해 하반기 주택시장을 덮친 ‘금리 포비아공포’가 잦아든 데다 아파트값 낙폭이 과도했다는 인식이 확산한 영향이다. 움츠러들었던 거래량까지 회복하면서 시장에선 집값이 바닥을 찍고 회복 국면에 들어섰다는 ‘집값 바닥론’이 힘을 받고 있다.

서울 집값을 반전시킨 방아쇠는 강남 3구강남·서초·송파구가 당겼다. 8일 한국부동산원에 따르면 송파구 아파트값은 이달 첫째 주5일 기준 0.3% 올랐다. 서울 25개 구 중 가장 높은 상승률이다. 강남구0.2% 서초구0.1%가 뒤를 이었다. 서초구는 8주 연속 상승세다.

송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡는 올초 23억2300만원에 거래됐는데 지난달 23일에는 5억원가량 뛴 28억2100만원에 손바뀜했다. 잠실엘스와 리센츠 역시 전용 84㎡가 최근 22억원에 거래됐다. 올초19억~20억원대보다 3억원 가까이 뛰었다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡도 지난 4월 31억원에 거래된 후 한 달 만에 35억7000만원에 새 주인을 찾았다.

강남발發 아파트값 상승세는 ‘마·용·성’마포·용산·성동구으로 퍼지고 있다. 2월 15억4500만원에 팔린 마포구 염리동 마포프레스티지자이 전용 84㎡는 최근 17억9800만원에 거래됐다. 도화동 B공인 관계자는 “정부가 대출 관련 규제를 대거 풀면서 처음엔 투자 목적 문의가 많았는데 최근 실수요자 문의가 급증했다”고 말했다.

주택시장의 온기는 인천 등 수도권 전반으로 확산하는 모습이다. 이번주 수도권 아파트값은 0.1% 올라 작년 1월 마지막 주 이후 70주 만에 상승 전환했다.

청약 열기도 매수세 회복에 한몫하고 있다는 분석이다. 고분양가 논란을 겪은 단지가 줄줄이 청약 흥행에 성공하고 있어서다. 최근 1순위 청약을 받은 경기 의왕시 인덕원퍼스비엘은 전용 84㎡ 분양가가 10억원을 웃돌았지만, 평균 경쟁률이 10 대 1을 넘어섰다. 전문가들은 지역별로 시차는 있겠지만 주택시장이 전체적으로 상승 반전 시점에 도달했다고 보고 있다. 정부가 소득에 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대 금리로 빌려주는 특례보금자리론을 내놓은 것도 매수세 회복에 힘을 실어줬다. 하반기 이후 집값이 급격하게 오르진 않겠지만 추가로 하락할 가능성은 낮아졌다는 게 중론이다.

주택시장이 완연한 회복세로 접어들려면 경기 둔화 우려와 금리 불확실성이 사라져야 한다는 의견도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 “매수세가 확산해야 가격 반등세가 이어질 수 있다”며 “금리가 여전히 부담되는 수준이고, 경기 둔화 우려도 있다”고 지적했다.

김은정/심은지/이인혁 기자 kej@hankyung.com

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