"수도권 땅 다 팔려고 내놨다"…돈줄 마른 건설사 초비상 > 경제기사 | economics

흔들리는 중대형 건설사
PF 우발채무 30兆

미분양·공사비 급등에 위기감
작년 미수금 25% 급증한 31兆

서울 서초구 방배동 ‘방배 신일 해피트리’ 주상복합 공사 현장이 지난해 6월 시공사 신일의 법정관리 이후 멈춰 서 있다. 최근 2년간 지속된 부동산 경기 침체와 주택 미분양, 공사비 급등, 고금리 지속 등으로 건설사가 한계 상황으로 내몰리고 있다. 임대철 기자

광주광역시에 기반을 둔 중견 건설사 A사는 지난해 말부터 전남 목포시 아파트 신축 공사264가구를 중단했다. 미분양에 따른 유동성 고갈로 공사비를 지급하지 못해 하도급 업체가 줄줄이 떠났기 때문이다. 은행에 추가 자금을 요청했지만 ‘대출 불가’ 통보를 받았다. 오는 8월 입주 예정이지만 아직 골조 공사도 끝내지 못했다.

13일 건설업계에 따르면 최근 2년간 지속된 부동산 경기 침체와 6만 가구를 웃도는 미분양 주택, 공사비 급등, 고금리 지속 등으로 건설사들이 한계 상황을 맞고 있다. 한국기업평가는 지난해 3분기까지 유효 신용등급을 부여한 상위 20개 건설사의 개발사업과 재건축 정비사업을 포함한 프로젝트파이낸싱PF 우발채무 총액이 30조원에 이르는 것으로 집계했다. 미수금은 약 31조4000억원으로 2022년보다 25.4% 증가했다. 시공능력평가 50대 건설사 중 14곳은 부채비율이 200%를 웃돈다.

50~200위권 중견 건설사가 자금난을 견디지 못하고 법정관리기업회생절차를 신청하는 사례도 잇따르고 있다. 지난달 법정관리를 신청한 건설사는 새천년종합건설105위, 선원건설122위 등 7곳이다.

폐업하는 건설사도 급증하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템KISCON에 따르면 올해 들어 지난달까지 건설사 폐업 신고는 704건종합건설사 83건·전문건설사 621건이었다. 지난해 종합건설사 폐업은 581건으로, 2005년629건 이후 가장 많았다.

일자리와 내수 경기의 버팀목인 건설산업 기반 붕괴를 막아야 한다는 목소리가 커지고 있다.

조주현 건국대 부동산학과 명예교수는 “공사비 상승과 PF 부실로 한계기업이 쌓이는 상황에서 정부의 구조조정으로 도산하는 건설사가 더 늘어날 수 있다”며 “PF 시장 연착륙 유도와 유동성 공급으로 건설산업을 살려야 한다”고 말했다. 지난해 6월 입주를 시작한 경남 김해시의 ‘이안 센트럴포레 장유’ 아파트 입구엔 장기간 유치권 현수막이 걸려 있다. 50여 개 협력업체는 시공사 대우산업개발의 법정관리기업회생절차로 1년 넘게 공사대금을 받지 못하고 있다. 최근 2년간 미분양 증가, 공사비 급등, 프로젝트파이낸싱PF 부실, 고금리 같은 악재가 쏟아져 건설업계가 휘청이고 있다. 부동산 경기가 회복하지 못하면 시공능력평가 200위권 이내 중견 건설사까지 줄줄이 무너져 건설산업 생태계가 붕괴할 수 있다는 우려가 확산하고 있다. 13일 건설업계에 따르면 연초부터 중견 건설사의 법정관리행이 잇따르고 있다. 지난달 법원에 법정관리를 신청한 건설사는 새천년종합건설, 중원건설, 씨앤티종합건설 등 7곳으로 집계됐다. 지난달 26일에는 통일그룹 계열 선원건설시공능력평가 122위이 법원에 법정관리를 신청해 충격을 줬다. 경기 가평 지역주택조합420가구과 서울 성북구 성북동 공동주택23가구, 성동구 용답동 오피스텔196실, 부산 해운대 오피스텔98실 등의 현장에서 공사 차질이 불가피할 전망이다.

업계는 올해부터 미분양 문제로 건설사 리스크가 본격화할 것으로 전망하고 있다. 미분양에 따른 공사 미수금으로 손실 반영이 커질 수 있어서다. 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만3755가구로, 지난 1월6만2489가구보다 2% 증가했다. 지난해 3월부터 9개월 연속 줄어들던 미분양이 12월 증가세로 돌아선 뒤 계속 늘어나고 있다. 정부가 위험 수위로 보는 ‘미분양 6만 가구’를 두 달 연속 넘어 위기감이 고조되고 있다. 악성으로 꼽히는 ‘준공 후 미분양’ 증가세도 7개월째 이어지고 있다.

미분양이 늘어나면 유동성에 타격이 불가피해 중대형 건설사의 연쇄 부실이 현실화할 수 있다. 건설업계 관계자는 “공사비 급등과 미분양에 따른 유동성 위기로 벼랑 끝에 내몰리는 건설사가 급증하고 있다”며 “2~3년 뒤 주택 공급 부족으로 아파트값이 급등할 수 있다”고 우려했다. 건설사는 채무 축소와 자금 조달에 안간힘이다. 신세계건설은 사모사채2000억원 발행, 레저사업부문 매각 등으로 한숨을 돌렸다. SGC이테크건설은 800억원 규모의 채무증권을 발행했다. 동부건설도 해외 현장 공사대금과 준공 현장 수금, 대여금 회수로 3000억원을 긴급 확보했다.

하지만 PF 우발채무 리스크 확산 속에 고금리 조달에 따른 건설사의 차입 부담은 더욱 커질 전망이다. 업계에 따르면 올해 1~2월 전국에서 새롭게 대출 실행된 부동산 PF는 7건뿐이다. 그나마도 기존에 있던 대출을 차환하기 위한 PF 대출이 절반이고, 신규 공급을 위한 대출은 손에 꼽는다. 한 대형 건설사 주택담당 임원은 “올해는 신규 사업을 최대한 자제하자는 방침”이라며 “금융회사에서 ‘대형사는 대출이 될 것’이란 얘기를 들었지만 금리 부담이 크고 시장 상황이 긍정적이지 않다”고 말했다.

건설사는 사업 축소와 재조정에 나서고 있다. 중견 건설사인 A사는 지난해 수도권 토지를 모두 매물로 내놨다. PF 시장 경색으로 자금 조달이 어려워 아파트용지 처분에 나선 것이다. 회사 관계자는 “연장하는 브릿지론 금리가 10%를 훌쩍 넘는다”며 “더 이상 이자를 감당할 수 없어 손절매해야 할 처지”라고 말했다.

건설업계는 위기 극복을 위해 다주택자 세제 완화 같은 수요 진작 대책이 필요하다고 입을 모은다. 이진 부동산개발협회 정책연구실장은 “다주택자의 취득세와 양도세 중과를 완화해 거래를 활성화해야 한다”고 말했다.

이동주 한국주택협회 산업본부장은 “등록임대사업 유형에 아파트를 포함하는 게 필요하다”고 했다.

안정락/유오상/이인혁 기자 jran@hankyung.com