주택 착공 물량 줄면서 공급절벽…내년부터 수도권 아파트 공급 감소 본... > 경제기사 | economics

[서울신문]최근 수년간 주택 착공 물량이 줄면서 내년부터는 수도권을 시작으로 주택 공급 감소가 본격화될 것으로 예상된다. 특히 비非아파트는 공급 감소가 지속되고 있고, 오피스텔 등 준주택은 통계에 잡히지 않아 이른바 ‘주택 공급 절벽’에 대한 체감도가 높아질 수 있다는 전망이 나온다.

24일 한국건설산업연구원건산연이 발표한 ‘현 정부의 주택공급 확대 정책 평가와 제언’ 보고서에 따르면 주택 공급 통계를 집계하기 시작한 2005년부터 지난해까지 19년간 전국 주택아파트와 비아파트 포함 공급시장에는 연평균 42만 9000가구가 준공됐다.

특히 2019년은 부동산 시장 활황 등에 힘입어 준공 물량이 51만 8000가구에 달했으며 2021년부터 지난해까지 준공 물량도 이와 비슷한 수준을 기록했다.


문제는 2022년부터 착공 실적이 감소하기 시작해 지난해는 30만가구를 밑돌았다는 점이다. 올해 1∼8월의 경우 착공실적은 지난해 동기 대비로는 36.6% 증가했지만 2005∼2023년 평균치와 비교하면 40.5% 줄었다. 이러한 착공 감소는 준공 감소로 나타나게 된다. 통상 착공부터 준공까지 수도권 아파트는 2∼3년, 지방 아파트는 3년 정도의 시차가 있다.

특히 수도권 아파트의 경우 올해까지는 준공 물량이 연평균15만 6000가구을 웃돌겠지만 내년부터는 이보다 낮아질 전망이다. 내년 기준으로 3년 전인 2022년 착공 물량이 14만가구에 그쳤기 때문이다.

지난해에도 착공 물량이 10만가구에 그쳐 준공 물량 감소세가 내년 이후에도 지속될 가능성이 크다.

아파트가 아닌 비아파트는 이미 2016년부터 공급 감소세가 지속되고 있어 수도권의 전체 주택공급도 내년부터 예년 평균치5만 6000가구를 하회할 전망이다. 비아파트 공급 감소는 경기 침체와 아파트와 동일한 규제, 전세사기 등으로 인한 수요 위축 등이 복합적으로 영향을 미친 결과로 풀이된다.

2005∼2023년 수도권에서 연평균 6만 1000가구의 비아파트가 공급됐으나 2020년부터 지속적으로 연평균치를 밑돌기 시작했으며 지난해는 4만가구 이하 수준으로 떨어졌다.

건산연은 “올해 주택 준공 물량은 21만 4000가구로 예년 평균 21만 6000가구를 유지하는 수준이 되겠지만, 내년부터는 2022년 이후의 착공 감소가 직접 반영되면서 예년을 하회하는 수준으로 준공이 감소할 것”이라고 전망했다.

하종훈 기자

[서울신문 다른기사 보러가기]

☞ “‘러브호텔’ 간 남녀, 성관계 말고 ‘이것’까지 한다”… CNN이 주목한 日문화
☞ 이수근이 “다리 잘리는 꿈 꿨다”며 고백한 ‘이 통증’… 원인은 따로 있다
☞ 가수 간미연 “정신 나갔나, 약속 한 시간 늦었다”… 지하철 태업에 분통
☞ “‘이것’만 하면 치매인지 알 수 있다”…가장 쉽고 저렴한 방법이라는데
☞ “인생에서 가장 후회하는 건…” 임종 직전 호스피스 환자가 언급한 세 가지는
☞ “오빠가 책임질게” 김준호♥김지민, 진짜 입맞추더니
☞ ‘재테크 귀재’ 보아, 19세에 산 청담동 건물 71억 차익
☞ 윤여정 친동생 놀라운 근황…LG그룹 최초 ‘○○ ○○’이었다
☞ ‘코로나 후유증’ 전유성, 부쩍 야윈 근황…“신맛만 난다”
☞ 배우 한그루, 26살에 쌍둥이 출산…이혼 후 독박육아 중


▶ 밀리터리 인사이드
- 저작권자 ⓒ 서울신문사 -