고양창릉, 사전청약자 30% 포기…일반 물량 764가구 확정 > 경제기사 | economics

진현환 국토교통부 1차관과 이한준 한국토지주택공사LH 사장, 이동환 고양시장이 고양창릉지구 첫 마을A4·S5·S6 주택전시관 개관식에서 행사장을 둘러보고 있다. 사진=뉴스1

경기 고양시 고양창릉지구 사전청약 당첨자 가운데 약 30%가 본청약을 포기한 것으로 나타났다. 사전청약 당시 안내에 비해 분양가가 1억원가량 상승하면서 자금 조달에 어려움을 겪은 당첨자가 많았기 때문으로 풀이된다.

19일 한국토지주택공사LH에 따르면 사전청약 당첨자를 대상으로 고양창릉 공공택지지구 내 3개 블록A4, S5, S6에 대한 본청약을 접수한 결과 당첨자 1401명 중 1028명이 신청한 것으로 나타났다. 이미 사전청약에 당첨돼 접수만 하면 새 아파트를 받을 수 있지만, 373가구26.6%가 분양을 포기했다.

고양창릉은 3기 신도시 가운데 올해 처음으로 본청약을 받은 곳이다. 서울시 마포구·은평구와 인접해 3기 신도시 가운데 서울 접근성이 가장 우수하다는 평가를 받는다. 2030년께 수도권광역급행철도GTX A노선 창릉역 개통도 예정돼 수요자 관심이 높을 것이라는 예상이 나왔다.


하지만 약 17% 오른 분양가가 당첨자들의 발목을 잡았다. 블록별 평균 분양가를 살펴보면 신혼희망타운 A4 블록전용면적 55㎡ 단일 5억5000만원, 공공분양 S5 블록은 전용 84㎡ 기준 7억7000만원, S6 블록은 전용 74㎡ 기준 7억1000만원이다. 사전청약 추정 분양가는 각각 4억7000만원, 6억7000만원, 6억2000만원으로 8000만~1억원씩 올랐다.

경기 고양시 킨텍스 제2전시장에 마련된 모델하우스를 관람하려는 방문객들이 길게 줄을 선 모습. 사진=LH

한 사전청약 당첨자는 "사전청약 당시에는 분양가를 감당할 수 있다고 계산해 신청했는데 3년 만에 1억원 올랐다"며 "오른 가격도 좋은 기회라고들 하지만, 분양가 상승분을 마련할 방법이 없어 결국 내 집 마련을 포기했다"고 아쉬움을 드러냈다.

사전청약 당첨자가 포기한 물량은 일반청약으로 전환된다. 이날부터 접수하는 3개 블록 일반청약 물량은 기존 391가구에서 764가구로 373가구 늘었다. ▲A4 블록은 186가구에서 292가구로 ▲S5 블록은 126가구에서 297가구로 ▲S6 블록은 79가구에서 175가구로 물량을 늘려 일반청약을 받는다.

A4 블록은 19~21일 일반공급에 나선다. S5 블록과 S6 블록은 19일 기관추천 등 특별공급 후 20~21일 일반공급 본청약을 접수한다. 당첨자 발표는 3월 6일, 계약체결은 5월로 예정됐다. 입주는 A4 블록 2027년 12월, S5·S6 블록 2028년 1월로 계획됐다.

사전청약 당첨자는 30% 가까이 이탈했지만, 여전히 주변 시세 대비로는 경쟁력 있는 가격이기에 일반청약 경쟁률은 높을 것이라는 관측이 나온다.

지난 7~16일 경기도 고양시 일산 킨텍스 제2전시장에 마련된 고양창릉 공공분양 모델하우스에는 9일간 1만4000여명이 방문하며 많은 관심을 끈 것으로 전해졌다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com