반포 아리팍 1400만원, 마래푸 270만원…2025년 보유세 확 뛴다 > 경제기사 | economics

내년 서울 주요 상급지 아파트의 보유세가 대폭 상승할 것으로 보인다. 정부가 공시가격에 시세만 반영되도록 현실화율시세 대비 공시가격 비율을 동결했음에도 강남권을 비롯한 서울 주요 지역 아파트값이 크게 오른 영향이다. 강남 3구강남·서초·송파구는 20% 이상, 마용성마포·용산·성동구은 10% 이상 보유세 부담이 커질 전망이다.

국토교통부는 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ‘2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정 방안’을 마련했다고 19일 밝혔다.

서울 중구 남산 전망대를 찾은 시민들이 도심 속 아파트 단지를 바라보고 있다. 뉴스1

내년 공시가격에 적용할 현실화율은 아파트 등 공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%다. 2020년 수준을 유지한 수치다. 이를 바탕으로 올해 말 시세를 반영해 내년 초 공시가격이 결정될 예정이다.


한국부동산원에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 실거래지수는 8.1% 상승했다. 현재는 상승세가 꺾였지만, 연말까지 계속 추세를 이어간다고 해도 지난해보다는 서울의 아파트 공시가격이 오를 수밖에 없는 상황이다.

우병탁 신한은행 부동산전문위원의 시뮬레이션 결과, 서울 주요 아파트 단지의 보유세는 전년 대비 최대 30%대까지 올라가는 것으로 나타났다.

서초구 반포 아크로리버파크전용면적 84㎡를 소유한 1주택자의 내년 보유세는 1407만9000원으로 올해1160만8000원보다 21.3% 늘어나게 된다.

반포 래미안 퍼스티지84㎡의 경우 1331만1000원으로 올해보다 38.8% 급증할 전망이다.

송파구 잠실주공 5단지82㎡는 581만2000원에서 728만5000원으로, 강남구 은마아파트84㎡는 527만5000원에서 628만6000원으로 늘어난다. 1년 새 잠실주공 5단지는 25.3%, 은마아파트는 19.2% 증가한 수치다.

마용성 지역에서도 10% 이상 보유세가 올라갈 것으로 예상된다.

마포구 마포래미안푸르지오84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 올해보다 15.0% 오른 275만2000원을 내년 보유세로 내야 할 전망이다. 서대문구 DMC래미안e편한세상84㎡은 올해 89만8000원에서 내년 102만8000원으로 14.5% 상승하게 된다.

현재 시세를 시뮬레이션한 결과인 만큼 연말까지의 가격 변화에 따라 보유세 규모도 달라질 수 있다.

서울과 달리 지방 아파트는 보유세도 낮아질 것으로 보인다. 부동산원에 따르면 지방 아파트 실거래가 지수는 올해 들어 9월까지 0.4% 하락했다. 대구가 2.0%, 광주가 1.9% 하락한 가운데 부산도 0.9% 떨어졌다.

국토부는 “물가 상승, 가계부채 증가 등 국민적 부담이 큰 상황에서 기존 현실화 계획이 규정하고 있는 높은 시세 반영률이 그대로 적용될 경우, 부동산 가격에 변화가 없더라도 공시가격이 큰 폭으로 상승해 보유세, 부담금이 증가하고 복지 수혜는 축소될 수 있다”고 밝혔다.

정부는 내년부터 서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가와 저가 주택 사이 벌어진 공시가격의 시세 반영률을 공평하게 조정하는 방안을 적용한다. 공시가격이 시세에 비해 지나치게 높거나 낮은 지역을 ‘심층검토지역’으로 선정해 1.5% 한도로 공시가격을 올리거나 낮추는 식이다.

박세준 기자 3jun@segye.com



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