전세사기 다음 역전세난 파도 덮치나…서울 10건 중 3건 역전세 > 경제기사 | natenews rank

서울=뉴스1 박세연 기자 = 25일 서울 송파구 부동산중개업소에 아파트 전세 매물 안내문이 붙여있다. 2023.4.25/뉴스1

전세가격 급락으로 최근 3개월간 서울 아파트 전·월세 거래 중 역전세 비중이 30%에 이르는 것으로 조사됐다. 역전세는 전셋값이 하락해 전세를 갱신하거나 새로운 세입자와 계약할 때 이전 계약보다 보증금이 낮아진 경우를 말한다.

집주인이 전세 보증금을 돌려줄 만큼의 목돈이 없을 경우 깡통전세가 다발하는 대형 피해가 나타날 수 있다는 지적이 나온다. 또 역전세 급증은 주택 가격의 하락 압력 요인으로 작용할 수 있다는 전망이다.

8일 프롭테크부동산기술 기업 호갱노노에 따르면 이날 기준 최근 3개월 사이 서울에서 역전세가 발생한 거래 건수는 1만1613건으로 집계됐다. 호갱노노는 2년 전 평균 전세가 대비 하락 거래가 이뤄진 경우를 역전세로 집계한다. 같은 기간 서울 아파트 전·월세 거래량이 3만9340건인 점을 감안하면 전체의 29.5%가 역전세 거래인 셈이다.


자치구별로 보면 강동구가 1206건으로 가장 많았고 송파구 1139건, 강남구 1020건 순으로 나타났다. 구체적 사례를 보면 강동구 상일동 고덕아르테온 전용 59㎡는 지난 3일 5억원에 전세 갱신계약이 체결됐다. 이전 보증금보다 2억원 깎인 금액으로, 2년 전 평균 전세가와 비교하면 2억500만원 낮다. 고덕롯데캐슬 베네루체 전용 84㎡는 지난달 6억원에 신규 전세 계약을 맺었는데, 2년 전보다 1억3600여만원 내린 가격이다.

송파에서는 집주인이 보증금 일부를 다시 돌려주고 전세 갱신계약이 이뤄진 사례가 이어졌다. 송파구 장지동 위례신도시 송파푸르지오 전용 106㎡는 지난 3일 종전 전세 보증금 10억5000만원에서 1억원 내린 9억5000만원에 갱신계약이 체결됐다. 지난달에는 전용 106㎡가 기존 보증금 10억원에서 9억원으로, 전용 112㎡는 9억5000만원에서 8억5000만원으로 각각 1억원씩 깎아 갱신계약을 맺었다. 집주인이 전세보증금 1억원을 임차인에게 돌려주는 조건으로 전세 계약이 이뤄진 셈이다. 전용 106㎡ 전세가는 2년 전보다 1억5000만~2억5000만원 저렴한 수준이다.

전세가격은 부동산 가격 흐름과 동반하는 추세를 보인다. 보통 전세가격전세가율 상승은 주택 가격 상승 요인으로 작용하는 반면 전세가격 하락은 주택 가격 하방 요인으로 작용한다는 게 정설이다. 전세가격 급락은 최근 회복세를 보이는 주택시장에 또 다른 압박 요인으로 작용할 것으로 예상된다.

특히 지금과 같은 부동산 침체기에 나타나는 역전세는 결국 사회적 문제로 이어질 수 있다는 우려가 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "전세시장은 임차인이 들어오고 나가면서 자금의 연쇄고리가 형성돼 있는데, 전세가 하락으로 이 고리가 끊어지면 다수가 피해를 보는 구조"라며 "부동산 상승기에 성행했던 갭투자, 법인투자 등에서 문제가 시작될 경우 전세사기와 마찬가지로 사회적 문제가 될 수 있다"고 지적했다.

가장 우려스러운 시기는 전세가가 치솟은 지난해 1분기 이뤄진 전세계약이 만기를 맞이하는 내년 1분기다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "2022년 1분기가 서울 전세가격이 가장 높은 수준으로, 이 시기 신규 계약자들이 만기가 다가오는 2024년 1분기에 역전세로 고통받을 가능성이 높다"며 "보증금을 돌려줄 여력이 안 되는 집주인이 임차인에게 시세 하락분만큼 월세를 내는 역월세 현상이 더 심화할 수 있다"고 말했다.

방윤영 기자 byy@mt.co.kr

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