소형아파트 분양가 3.3㎡당 2000만원 돌파
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"분양가 상승, 시장에 악재"
특히 생애최초 주택 구입자에게 인기가 높은 전용면적 60㎡ 이하의 분양가는 처음으로 3.3㎡당 2천만원을 돌파했다. 최근 분양시장에 미분양 경고등이 커진 가운데 분양가 인상이 분양 시장에 악재가 될 것이라는 우려가 나온다. 8일 부동산R114가 청약홈에 공개된 아파트 청약 단지의 분양가를 분석한 결과, 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1천699만원으로 집계됐다. 이는 지난해 평균 1천521만원 대비 11.7%, 2017년의 1천161만원 대비 46.3% 오른 것이다. 아파트 분양가는 최근 자재비, 인건비 등 공사비 상승과 고금리 여파로 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 연초 규제지역 해제로 분양가 상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 대폭 축소되면서 고분양가 단지가 속출하고 있다. 주택도시보증공사HUG가 사실상 분양가를 통제하던 고분양가 관리지역도 연초 대규모 규제지역 해제에 따라 강남 3구와 용산구로 축소됐지만, 이들 4곳은 상한제 대상 지역이기도 해 사실상 HUG의 분양가 관리지역은 한 곳도 없는 셈이다. 이에 따라 올해 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1천934만원을 기록하며 지난해1천774만원보다 9% 더 올랐다. 지방 아파트도 지난해 3.3㎡당 평균 1천371만원에서 올해 1천476만원으로 7.7% 상승했다. 특히 생애최초 주택구입자 등 무주택 가구의 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승이 가팔랐다. 올해 전국 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2천349만원을 기록하며 2천만원대를 넘어섰다. 지난해 1천938만원 대비 21.2%, 2017년 1천198만원에 비해서는 96.1%나 급등한 것으로, 부동산R114가 분양가 조사를 시작한 2000년 이래 처음이다. 이는 경기도 아파트의 전용 60㎡ 이하 분양가가 지난해 1천817만원에서 올해 2천545만원으로 크게 오른 영향이 크다. 지난달 24일 모집공고를 내고 이달 8일 1순위 청약에 들어가는 광명시 광명자이더샵포레나 아파트는 전용면적 49.8㎡ B형공급면적 68.41㎡의 기준층 분양가가 5억4천440만∼5억9천550만원으로 3.3㎡당 2천630만∼2천880만원에 달한다. 부산의 60㎡ 이하도 지난해 3.3㎡당 1천697만원에서 올해 2천53만원으로 껑충 뛰었다. 지난 3월 분양한 부산 해운대구 우동 해운대역 푸르지오 더원 59.9㎡ B형공급면적 85.9㎡은 분양가가 최저 5억8천200만원부터 최고 8억1천800만원으로 3.3㎡당 분양가가 2천240만∼3천149만원이다. 실제 올해 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 5.78대 1로 작년7.49대 1보다 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하의 평균 청약경쟁률은 지난해 7.21대 1에서 올해 8.24대 1로 높아졌다. 이는 올해 전 면적을 통틀어 가장 높은 경쟁률이다. 이에 비해 올해 전국에서 분양된 약 3만4천가구 중 전용 60㎡ 이하의 분양물량은 6천371가구로 전체의 18.8%에 그쳤다. 전용 60∼85㎡ 이하는 가장 많은 2만2천226가구로 65.5%를 차지했다. 전문가들은 최근 분양경기 침체로 미분양 증가 위험이 커진 가운데 분양가 상승이 분양시장에 악재가 될 것으로 우려한다. 특히 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 분양가가 급등하면서 젊은 층의 청약을 통한 내집 마련은 더 어려워질 전망이다. 김현주 기자 hjk@segye.com ▶ 결국 10만원 넘긴 ‘망고 빙수’...호텔들 “이렇게 팔아도 남는 건 없어요” [밀착취재] ▶ 염경환, 모텔 마니아 소문에 "살려고 가는 것"…무슨 일? ▶ 부부관계 거부하자 이혼하자는 아내… 통장에는 의문의 출금 내역이? ▶ 與 "한푼 줍쇼 김남국, 거액 코인 보유… 국민 맥 빠져" ▶ "뜨밤하는 거지?" 결말동 화끈 커플, 방송 중 ○○ 사 왔다 ▶ “제발 변기에 올라가지 말아주세요” 인천공항 청소 직원들 토로 ▶ 혈관청소부 OOO, 대장염 개선에도 ‘효과’ 입증 ⓒ 세상을 보는 눈, 세계일보 |
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