옛 중앙일보빌딩, 19층보다 높아진다…녹지공간 내주고 층수 올려 > 경제기사 | natenews rank

- 시 도계위, 정비구역 변경안 통과…용적률 190%p 상승
- 서울시 녹지생태도심…건물 높아지고 녹지 비중 늘려
- 일본 도쿄 도심 한복판 숲 오테마치 포레스트 모델
- 서소문·중앙·동화빌딩 인근 서울광장 크기 녹지 조성




[이데일리 김성수 기자] 호암아트홀이 있는 서소문빌딩구 중앙일보빌딩이 기존 계획한 층수인 19층보다 더 높게 지어진다. 사업 시행을 맡은 삼성생명이 서울시가 추진 중인 ‘녹지생태도심 재창조 프로젝트’에 발맞춘 데 따라 용적률이 기존 계획보다 상향돼서다.

이 프로젝트는 서울시가 건축규제를 과감하게 풀어 도심 녹지 공간을 늘리고 고밀·복합 개발을 유도하는 사업이다. 서소문빌딩 주변 중앙빌딩, 동화빌딩에서도 관련 사업이 동시에 추진되는 만큼 이 일대 서울광장 크기1만3205㎡의 개방형 녹지가 만들어진다.

시 도계위, 정비구역 변경안 통과…용적률 190%p 상승

17일 서울시에 따르면 지난 15일 열린 도시계획위원회에서 서울역-서대문 1·2 도시정비형 재개발구역 제1지구정비계획 변경안이 ‘수정가결’ 됐다.

자료=서울시, 업계

이 지역은 서울시 중구 순화동 7번지 일대로, 기존 건물은 호암아트홀이 있는 서소문빌딩옛 중앙일보빌딩이다. 기존 건물은 내년 5월 말 완전히 철거되며 삼성물산이 시공을 담당한다.

당초 계획을 보면 건물을 철거한 자리에 지하 7층~지상 19층, 연면적 21만3967.66㎡ 규모 업무시설이 들어설 계획이었다. 건폐율 58.89%, 용적률 849.33%다.

다만 이번에 서울시에서 수정가결된 정비계획안을 보면 개방형녹지 도입, 문화인프라, 정비기반시설도로 제공 등에 따라 용적률이 1040.2% 이하로 결정됐다. 단순 계산하면 용적률이 종전보다 190.87%포인트p 상승했다.

용적률이 높을수록 건축할 수 있는 연면적이 많아져 건축밀도가 높아진다. 건물 개발이 끝나면 현재 삼성전자 서초사옥에 있는 삼성생명, 삼성화재, 삼성증권, 삼성자산운용이 모두 이전해올 것으로 예상된다. 다만 삼성생명 측은 확정된 바 없다는 입장이다.

해당 지구에는 업무시설, 문화 및 집회 시설, 판매시설 등이 도입된다. 지형차를 고려, 지면과 접하는 지하 1층~지상 2층에는 가로활성화를 위한 판매시설을 배치해서 외부공간과 유기적으로 연계되도록 계획했다.

기존 중규모647석 다목적 공연장을 확대해서 세계적 수준의 음향성능을 갖춘 대규모1200석 클래식 전용 공연장으로 조성한다. 또한 공연장 공중 배치지상 4층~9층로 저층부 외부공간을 추가 확보해서 개방감과 공공성을 모두 갖춘 공간으로 짓는다.