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2³âÀü Àü¼Â°ª ±Þµî°ú 'Á¤¹Ý´ë' ¸¶·¡Çª, 3.7¾ï ³»·Á 8¾ï¿¡ °Å·¡ °³²µµ ½ÅÃà ´Ã¾î ¿ªÀü¼¼ 'À§Çè' ³»¸°¸¸Å ÁýÁÖÀÎ '¿ª¿ù¼¼' Áö±Þ "Àü¼¼±Ý ¹Ýȯ´ëÃâ È®´ë" ¿ä±¸µµ ¼öµµ±Ç¿¡¼ ¿ªÀü¼¼³ÀÌ ¼ÓÃâÇÏ´Â °ÍÀº Áö³ 2³â°£ ±ÞµîÇÑ Àü¼Â°ªÀÌ ´Ü±â°£¿¡ Á¶Á¤¹Þ°í À־Ù. ¼¼ÀÔÀÚ(ÀÓÂ÷ÀÎ)µéÀÌ ´ëÃâ¹Þ¾Æ Àü¼¼±ÝÀ» Ãæ´çÇß´ø »óȲÀÌ 2³â ¸¸¿¡ ÁýÁÖÀÎ(ÀÓ´ëÀÎ)ÀÌ ´ëÃâ¹Þ¾Æ µ¹·ÁÁÖ´Â »óȲÀ¸·Î 180µµ ´Þ¶óÁ³´Ù. 2020³âºÎÅÍ ¼øÂ÷ÀûÀ¸·Î ½ÃÇàµÈ ºÎµ¿»ê ¡®ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ý¡¯(°è¾à°»½Åû±¸±ÇÁ¦¡¤Àü¿ù¼¼»óÇÑÁ¦¡¤Àü¿ù¼¼½Å°íÁ¦)ÀÌ °úµµÇÏ°Ô Àü¼Â°ªÀ» ¿Ã¸®¸é¼ ÃÖ±Ù ¿ªÀü¼¼³À» °¡Áß½ÃÄ×´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ´Ù. ÀÔÁÖ·® ¸¹Àº °³²±Çµµ ¡®ºñ»ó¡¯
¼öµµ±Ç¿¡¼ Àü¼Â°ª Ç϶ôÀ¸·Î ÁýÁÖÀÎÀÌ Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀ» µ¹·ÁÁÖÁö ¸øÇÏ´Â ¿ªÀü¼¼³ÀÌ È®»êÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼¿ï Á¾·Î±¸ È«Æĵ¿ÀÇ ÇÑ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷¼Ò¿¡ °æÈñ±ÃÀÚÀÌ Àü¿ë 84§³¸¦ 9¾ï¿ø´ë¿¡ ³»³õÀº Àü¼¼¸Å¹°ÀÌ ºÙ¾î ÀÖ´Ù. °Àº±¸ ±âÀÚ ¿ªÀü¼¼³Àº Àü¼Â°ª ¿À¸§¼¼°¡ µÎµå·¯Á³´ø Àαâ ÁÖ°ÅÁö¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù. ±¹Åä±³ÅëºÎ ½Ç°Å·¡°¡ °ø°³½Ã½ºÅÛ¿¡ µû¸£¸é ¼¿ï Á¾·Î±¸ È«Æĵ¿ °æÈñ±ÃÀÚÀÌ 2´ÜÁö´Â Áö³´Þ Àü¿ë 84§³ Àü¼¼°¡ 9¾ï¿ø¿¡ °Å·¡µÆ´Ù. 2³â ÀüÀÎ 2021³â 5¿ù °°Àº Å©±â°¡ ÃÖ´ë 12¾ï¿ø¿¡ °Å·¡µÈ °Í°ú ºñ±³Çϸé 3¾ï¿ø Ç϶ôÇß´Ù.°ºÏ Áö¿ª ´ëÀå ¾ÆÆÄÆ®·Î ÅëÇÏ´Â ¸¶Æ÷±¸ ¡®¸¶Æ÷·¡¹Ì¾ÈǪ¸£Áö¿À¡¯´Â Áö³´Þ Àü¿ë 84§³ °íÃþÀÌ 8¾ï¿ø¿¡ Àü¼¼ °Å·¡µÆ´Ù. 2021³â¿¡´Â °°Àº Å©±â°¡ ÃÖ°í 11¾ï7000¸¸¿ø¿¡ °Å·¡µÆ¾ú´Ù. 2³â »õ Àü¼Â°ªÀÌ 3¾ï7000¸¸¿ø ³»·È´Ù. °³²±Ç¿¡¼± ¼ÛÆı¸ ¡®Àá½Ç¿¤½º¡¯°¡ ÀÌ´Þ Àü¿ë 84§³ Àü¼¼°¡ 9¾ï4000¸¸¿ø¿¡ °Å·¡µÇ¸ç 2³â Àü ÃÖ°í °Å·¡°¡(14¾ï¿ø)¿¡ ºñÇØ 5¾ï¿ø °¡±îÀÌ ³»·È´Ù. °µ¿±¸ÀÇ °µ¿·¡¹Ì¾ÈÈú½ºÅ×ÀÌÆ® ¿ª½Ã ÀÌ´Þ Àü¿ë 84§³ Àü¼¼°¡ 6¾ï5000¸¸¿ø¿¡ °Å·¡µÇ¸ç 2³â Àü(8¾ï5000¸¸¿ø)º¸´Ù 2¾ï¿ø Ç϶ôÇß´Ù. °³²±ÇÀº 2021³â ´ç½Ã ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ýÀÇ ¿µÇâ¿¡ ´õÇØ ÁÖÅà °ø±ÞÀÌ ´Ê¾îÁö¸ç Àü¼Â°ªÀÌ ºñÁ¤»óÀûÀ¸·Î ±ÞµîÇß´Ù. ¹Ý¸é ÃÖ±Ù¿¡´Â °³²±Ç ½ÅÃà ÀÔÁÖ ¹°·®ÀÌ ´Ã¾ú°í, Àü¼¼ ¼ö¿ä´Â ÁÙ¸é¼ ¿ªÀü¼¼³ÀÌ ½ÉÈÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿Â´Ù. ÃÖ±Ù ½ÅÃà ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÀÔÁÖ°¡ À̾îÁö´Â °³²±¸ °³Æ÷µ¿¿¡¼± 3°³¿ù »õ 2³â Àüº¸´Ù °¡°ÝÀ» ³·Ãç °Å·¡µÈ Àü¼¼ °è¾àÀÌ 226°Ç¿¡ ´ÞÇß´Ù. Àα٠´ëÄ¡µ¿(204°Ç)°ú ÀÏ¿øµ¿(134°Ç)µµ Ç϶ô Àü¼¼ °Å·¡°¡ ´Ã¾ú´Ù. ¿©°æÈñ ºÎµ¿»êR114 ¼ö¼®¿¬±¸¿øÀº ¡°2021³â ÁÖÅà °ø±Þ³°ú ÀÓ´ëÂ÷ 3¹ý ³í¶õÀÌ °ãÄ¡¸ç Àü¼Â°ªÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ ¿Ã¶ú°í, °è¾à ±â°£ÀÌ ³¡³ª´Â Áö±Ý ¿ªÀü¼¼³À¸·Î µ¹¾Æ¿Â °Í¡±À̶ó¸ç ¡°°³²±ÇÀº ½ÅÃà ÀÔÁÖ ¹°·®ÀÌ ¸¹¾Æ ¾ÕÀ¸·Î ¿ªÀü¼¼ Çö»óÀÌ ´õ ½ÉÇØÁú °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù. º¸Áõ±Ý ¹ÝȯÀ» À§ÇØ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈÇØ¾ß ¿ªÀü¼¼³°ú Àü¼¼ ±âÇÇ Çö»óÀ¸·Î Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀ» µ¹·ÁÁÙ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·ÇÑ ÁýÁÖÀÎÀº ¼ÓÀÌ Å¸´Â »óȲÀÌ´Ù. ÀϺΠ´ÜÁö¿¡¼± ±âÁ¸ ÀÓÂ÷ÀÎÀ» ºÙÀâ±â À§ÇØ Àü¼¼º¸Áõ±Ý ½Ã¼¼ Ç϶ôºÐ¿¡ ´ëÇØ ¿¬ 4~5%´ë ÀÌÀÚ¸¦ Áö±ÞÇÏ´Â ¿ª¿ù¼¼ Çö»óµµ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Ù. Àü¼Â°ªÀÌ 5000¸¸¿ø°¡·® ¶³¾îÁø ´ÜÁö¶ó¸é 2³â°£ ÃÑ 500¸¸¿ø(5000¸¸¿ø¡¿5%)À» ¿ª¿ù¼¼·Î Áö±ÞÇÏ´Â ½ÄÀÌ´Ù.±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤Çϳª¡¤¿ì¸® µî 4´ë ÀºÇàÀÇ 1ºÐ±â ¡®¼¼ÀÔÀÚ Åð°Å Á¶°ÇºÎ ´ëÃ⡯(Àü¼¼ Åð°ÅÀÚ±Ý ´ëÃâ) Àܾ×Àº 17Á¶2962¾ï¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. 2021³â ¸»(15Á¶3009¾ï¿ø)¿¡ ºñÇØ 2Á¶¿ø°¡·® ºÒ¾î³ ¼öÁØÀÌ´Ù. ÁýÁÖÀεéÀº º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ÇÑÇØ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR)°ú ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇÑ´Ù. ¹Ýȯ ´ëÃâÀº Á¦ÇÑµÈ LTV¿Í DSR ¹üÀ§ ¾È¿¡¼¸¸ ½ÇÇàÇÒ ¼ö Àִµ¥, ÃÖ´ë ±Ý¾×À» ºô·Áµµ º¸Áõ±ÝÀ» »óȯÇϱ⠽±Áö ¾ÊÀº »óȲÀÌ´Ù. ÇöÀç DSRÀº 40%, LTV´Â ºñ±ÔÁ¦Áö¿ª ±âÁØ ¹«ÁÖÅÃÀÚ 70%, 1ÁÖÅÃÀÚ ÀÌ»ó 60%´Ù. DSRÀÌ Àû¿ëµÇÁö ¾Ê´Â Ư·Êº¸±ÝÀÚ¸®·Ðµµ ´ëºÎºÐÀÇ ÁýÁÖÀο¡°Õ ¡®±×¸²ÀÇ ¶±¡¯ÀÌ´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿Í 1ÁÖÅÃÀÚ¸¸ ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö À־Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ°¡ ½ÇÇàÇÒ ¼ö ÀÖ´Â º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ ¿ëµµ ¸ñÀûÀÇ ¡®»ýÈ°¾ÈÁ¤ÀڱݴëÃ⡯ ¿ª½Ã ±âÁ¸ LTV¡¤DSR Çѵµ ¾È¿¡¼ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À¯¿À»ó/ÀÌÀÎÇõ/À̼ÒÇö ±âÀÚ osyoo@hankyung.com ¢º Ŭ·¡½Ä°ú ¹Ì¼úÀÇ ¸ðµç °Í '¾Æ¸£¶¼'¿¡¼ È®ÀÎÇϼ¼¿ä ¢º Çѱ¹°æÁ¦½Å¹®°ú WSJ, ¸ð¹ÙÀÏÇÑ°æÀ¸·Î º¸¼¼¿ä |